在一波波的商圈轉移之下，市場人士指出，租金投報率代表店面的身價，而租金水位則端看房東取得店面時間點，若取得時間點早，租金較好談，且投報率相對漂亮，但倘若是近年才入手，房東通常關注的不是租金收益，而是店面增值獲利，為了符合投報率，租金掛高高，以便未來轉手時，可挾鑲金投報率出售，換得高增值，也因此不願調降租金，寧願空置。

想要挑到鑲金的商圈店面，以下6大守則你不能不知道！

1. 參考市政規畫動向

商圈發展和政府建設規畫、政策導向息息相關，西門商圈即是最佳案例，把握政府脈動，可以提早卡位，坐享增值收租之利。

2. 衡量營業面積

像是忠孝東路商圈周邊店面空間大多為60～80坪，租金總價高，加上消費力降低，租客進駐意願大幅降低。

3. 評估路段交通

位於捷運出口及公車站店面人潮多，且相對於交通不便的區域具有廣告效應，出租速度較快。

4. 注意周邊潛在效益

跟著連鎖品牌走，像是跟著7-11、麥當勞等知名品牌挑選店面位置，可順勢享有連鎖品牌既有的人潮效應。

5. 確認商圈成熟與否

人潮即是錢潮，選擇成熟商圈擁有穩定客源，對於房客而言，穩定營收生意才能長久，對於房東而言，房客獲利，租期也會長長久久，免去閒置期煩惱。

6. 觀察人潮及車流

同一商圈、路段也分陰陽面，陽面因為交通便利，且具有店家連續性，人潮不間斷；有些路段由於停車不便，空有車潮沒人潮，出租較不易。

（撰文／張蘭達　圖片／好房網資料庫）