【撰文／許侑淋　圖片／好房網資料庫】

台中市西屯區的核心，正是台中市政府座落的七期重劃區，包含國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園、老虎城購物中心、新光三越台中中港店、台中大遠百威秀影城等都聚集在此；往外擴散則是逢甲夜市商圈、單元一重劃區、台中工業區等，堪稱全台中的政經中心。堪稱當地指標的七期豪宅聚落，在房價最高的時候能挑戰每坪7字頭以上的行情，如今景氣翻轉後，過去漲很大，走跌時，當然賣壓也最沉。

事實上，根據營建署2017年全台新建餘屋統計，西屯區多達1,895戶的庫存量，正是全台中市新建餘屋數排名第一的地區，數量龐大無疑是個警訊，而另一個問題在價格。

近期知名藝人胡瓜買進的某棟七期豪宅，就在法院公告中出現法拍屋，但一拍總價仍逾4,700萬元，推算平均房價每坪仍要價47萬元，讓不少在地民眾依舊只能望屋興嘆。

▲司法院法拍屋公告，「聯聚怡和」12樓戶傳遭法拍。圖／google map

相較之下，近來位於七期邊緣區域的一個建案，預售開價雖達每坪35～39萬元間，不過，實價登錄揭露的成交價最低單價竟出現29.8萬元，豪宅法拍價和實價登錄價格，兩者價差達17萬元，相較之下顯得親民許多，畢竟房市正在下行，還有誰敢高價搶房？

有人會說，在台中買房，建商品牌力強弱才是決定房價高低的關鍵，這點毫無疑問，想在台中創高價，沒有聯聚、寶輝、龍寶這類等級的品牌加持，難度非常高。只不過這類高價房若想賣得動，也要市場還有能吞得下的大魚才行，在當前幾乎都是偏好小坪數、低總價的自住客群撐盤的市場狀況中，也難怪西屯區的買氣不振。