【撰文／羅力元　圖片／好房網資料庫】

美中貿易摩擦加劇，外在環境日益險峻，近期國際預測機構紛紛下修今年全球經濟成長率及貿易量，而國內景氣雖亮出穩定的綠燈，但復甦之路仍蹣跚，民眾購買耐久財信心仍陷低迷，加上暑假與民俗月來臨，購屋態度保守觀望，買氣轉弱，但部分賣方在低利環境下，仍撐住不讓價售屋，造成買賣雙方價格認知差距無法拉近， 8月全台交易量較7月量縮7%，交易量已連四月下滑；若與去年同期相比則增加5%，雖今年房市交易量與去年相比仍呈現正成長，但成長幅度已逐步收斂，由上半年的二位數到8月僅成長個位數。

七都8月房市交易量表現都出現下滑。

根據永慶房產集團研展中心統計：與7月相比，七都8月房市交易量表現，北市交易量量縮6%，新北減少8%，桃園交易量縮7%，新竹縣市下滑4%，至於中南部三都交易量，台中交易量減少14%，台南與高雄則分別量縮12%與6%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年開春以來房市買氣回溫，遞延性買盤出籠，讓1至4月房市交易收紅，需求增加的狀況下，讓部分賣方認為房市已呈現築底格局，開始堅持價格，自5月開始連續四個月交易量月增率均呈現負值，連四月衰退，預期價格拉鋸戰不會停止，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局。

謝志傑認為，觀察8月帶看量與7月差距不大，民眾看屋意願不減，但出價開始出現縮手，顯示民眾仍期待降價，反觀賣方在低利環境下，房貸利息負擔輕，還能撐得住，不願讓價，但價格不如買方預期的狀況下，買方不追價、不進場，又轉為觀望，買賣雙方價格認知差距無法拉近，房市交易量縮。

謝志傑說明，國際情勢動盪，貿易戰衝突升溫，短時間內仍不明朗，台灣經濟勢必受衝擊，加上升息隱憂，低利環境將改變，房市買氣降溫的可能性大增。

此外，代銷龍頭甲山林董座祝文宇日前公開表示：「房市要靠讓利催買氣，接下來的房市不管是代銷接案或建案新屋銷售，都須祭出更大的讓利力道。」，預期新屋讓利將續行，而根據統計，今年使照量創新高，表示新增供給大增，恐引爆新一波價格戰，在比價效應下，中古屋勢必受影響，建議有意售屋的屋主適度調整心態，切勿錯判情勢，適度調整價格，貼近買方需求，增加成交機會。