【撰文／陳玉蘭  攝影／王致臻】

公共建設是帶動房價成長、促進房市交易活絡的重要因子，台南市近年持續推動鐵路地下化、捷運系統、砲校遷建等重大建設計畫，吸引建商購地推案意願，剛性購屋需求增溫，昔日舊市區水交社重劃區、北區鄭子寮重劃區行情看俏。隨著蛋黃行政區日漸飽和，建商轉往歸仁、仁德、新營與麻豆等區獵地，以往乏人問津的素地，如今也悄悄漲聲響起。

當地房仲表示，台南市歷年來的交易熱區都集中在東區、南區、安南、永康4區。東區屬文教區，舊大樓多，屋齡20年左右大樓成交價每坪14萬～16萬元，新屋單坪破2字頭；南區因有水交社重劃區議題，吸引寶佳機構、京城建設湧入推案，土地價格短短6年就以翻倍成長，房價從每坪16萬元上漲到17萬～26萬元。

水交社重劃區的前身為空軍宿舍，占地52.69公頃，2011年開發完成，包括聯上實業「W1」、京城建設「上新光」、寶佳機構「世界好美麗」、僑昱建設「Green Life」等新案，皆鎖定首購族市場。相較之下，安南與永康區的成交量則以透天為主，總價約落在1,200萬～2,000萬元。

從魚塭變黃金的鄭子寮重劃區，鄰近花園夜市，採低密度開發，也是大型建商的兵家必爭之地，「遠雄新源邸」逆勢操作推出28、39坪小宅，每坪成交價約25萬元，吸引南科新貴、公教人員買單；反觀中古屋市場，高指名度社區「金生金室」成交價每坪18萬元上下，屋齡20餘年就大樓成交價每坪約12萬元。

南科助攻房市外圍小宅夯

穩定的就業機會也是支撐房市的重要力道，台南科學園區造就8萬餘名高科技就業人口，其中台積電、聯電等半導體大廠工程師薪資幅度優於一般上班族，衍生剛性購屋需求，成為建商積極爭取的重要客源。

「南科對台南房市影響非常大！」當地房仲直言，南科除了帶動周邊善化、新市一帶房市蓬勃，北從新營、南到安平、西至北門、東達玉井的台南人，不乏騎摩托車40～50分鐘車程前往工作，造成影響的經濟效益與範圍相當大，因南科周邊生活圈機能尚未完全成形，有部分在地人選擇當通勤族。

資料日期：2018/08 資料來源：永慶房仲網