【撰文／陳韋帆　圖片／好房網資料庫】

六都公布6月移轉棟數，幾乎都呈現微幅衰退現象，唯獨新北市成長3.9%，但新北市地政局提醒，新北市移轉棟數之所以位居六都之首，來自於板橋浮洲合宜宅大量交屋，與房市熱絡與否並無直接關聯。永慶房屋業管部經理謝志傑表示，以二手屋近況而言，持平盤整理居多，房價能否讓買方接受，是下半年房市交易量復甦關鍵。

合宜宅交屋衝高交易量

根據地政局資料顯示，新北市此次交易熱區有板橋、汐止、淡水三區，其中板橋區主要是因浮洲合宜宅1440戶大量交屋潮所致，汐止區與淡水區則分別有470棟、562棟，同樣屬於新屋交屋潮。所以即使新北市相較2017年6月同期年增率有0.3%，但扣除新屋交屋潮後，會發現新北市移轉棟數雖為六都之首，卻無法代表整體房市已復甦熱絡。

永慶不動產淡水新市國小加盟店店長董泰汾就表示，6月移轉棟數排名第二的淡水區，以中古屋市況而言，確實有部分區域交易較為熱絡，例如捷運紅樹林站周邊、新市國小周邊的新市一路與「台北灣」一帶，近期就有多筆買賣成交，主要是因淡海新市鎮生活機能已逐漸成形，再加上淡海輕軌、全聯與家樂福賣場進駐、影城動工等利多，房價又遠低於北市，所以吸引不少首購與退休族群前來購屋。

屋主心態轉硬  導致買賣雙方拉鋸

有房仲指出，新北市5、6月受交屋潮影響，才造成移轉棟數上升，其實近期購屋族都是以剛性需求的自住客為主；但在美國聯準會連續4次升息，造成台灣央行不時傳出可能跟進的氛圍下，許多買家也受到相對影響，擔心若升息將影響房貸繳款，不敢輕易買房，不過以現狀而言，台灣房市應已回到自住需求基本盤。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，近期台灣經濟表現數據良好，但受中美貿易戰影響，民眾消費信心受到衝擊，也導致購屋態度轉趨觀望，但部分屋主認為國內經濟穩定復甦，所以樂觀看待房市，降價意願減少，最後演變成買賣雙方的拉鋸戰。

買方態度轉保守  賣方讓利才能成交

根據永慶房仲網最新住宅成交行情，新北市6月電梯大樓平均單價為32.3萬元，較5月下滑0.6%；公寓均價則為28.3萬元，較5月上漲0.4%。整體住宅均價為31.3萬元，與5月相比為持平狀態。

董泰汾提醒，目前買家都屬於自住剛性需求，但也會考量房價是否能夠負擔，以淡水現狀而言，中古屋交易逐漸活絡；但預售屋就遇到必須與剛大量交屋的新屋競爭，因為有許多人購買後看到成屋，才發現與理想不符，剛交屋就想出售，導致新屋市場賣壓極大。

謝志傑也表示，民眾看屋仍積極，但購屋態度已轉趨保守，賣方則因低利環境影響，讓價幅度不如買方預期，導致買賣雙方無法產生共識，但房價急跌期已過，現已進入平盤整理格局，買方也逐漸轉趨理性，若賣方願意合理讓利，成交機會仍大。

資料來源：永慶房仲網　資料日期：2018/07