【撰文／許侑淋　圖片／《好房網》資料庫】

新北房市四月狀況頻傳，不僅有水淹新板豪宅聚落的意外，也有淡水、林口房價幾乎打對折的利空襲擊，但好消息是，交易量能表現相對穩健，甚至有逐步增溫的轉變。

近期新北市最令人吃驚的是，身為首善之區的新板特區，竟然在四月十二日的一場雷雨襲擊下，讓漢生東路與中山路交叉口一帶變成淹水區，幸好隨後水勢就陸續消退，但新板特區可是新北市的行政與災害應變中心，一場雷雨就淹水，恐怕排水等基礎建設仍有改進的空間。

房價大跳水　淡水林口豪宅跌幅驚人

比起新北市府這場突如其來的大淹水，新北房市則又傳出不少房價大跳水的消息，這回價格殺到令人怵目驚心的是淡水區，在房仲業者統計的雙北賣壓最重的十大社區中，過去每坪單價高達65萬元的淡水區豪宅「水立方」，近期每坪成交單價竟已跌到只剩不到28萬，跌幅高達57％，成為雙北賣壓最重的社區。

不僅如此，淡水區還有「四季水漾」、「宏盛新世界NO.1」兩社區分別以近23％的跌幅，名列賣壓第八與第九重的社區。

另外林口雖然家戶數、人口都明顯成長，但位於林口區文化二路二段的知名豪宅案「國家首席」也很慘，過去預售價都是三字頭行情，但如今根據實價登錄，光是2017年的六筆成交案中就有五筆是慘賠出場，這其中，位在十八樓的高樓層戶，過去三年內的三次交易紀錄顯示，單價卻從每坪30萬元跌到只剩不到24萬元，總價跌掉將近600萬元之多，更嚇人的是今年一月標出的法拍戶，拍出單價只剩18萬元，等於跌回一字頭房價水位。

高總價產品回歸合理價　交易量能表現增溫

然而淡水、林口幾乎長年被認為是房市重災區，近期的價格表現，似乎也回應了過去眾多名嘴唱衰的預期，確實，當房市景氣出現反轉，郊區高總價產品的風險總是比較高，不過換個角度，當這些地區的價格越快回歸合理區間，也就越快有機會止跌回穩，而且隨著未來建設發展逐漸到位後，還有機會迎來全然不同的新氣象。

不過好消息是，房屋市場上交易量表現近期有增溫發展趨勢，新北市2018年三月的買賣移轉棟數為4,827棟，月增幅達74％、年增幅逼近12％，在六都中僅次於台北市，是排名第二好的量能表現，不過第一季合計為12,511棟，與去年同期相比，成長幅度約4％，則屬於中段生表現，但整體而言，仍是六都中交易相對穩健的城市，殺價取量有越演越烈的趨勢。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2018年5月號】