【文／蔡志雄】

光看標題，應該9成以上房東背先涼了一半，畢竟房東報稅非常態。面對政府查緝房東逃漏稅，恐怕不能再抱持沒查到就沒事的心態了！

專欄寫這主題可不是杞人憂天，搜尋一下網路，居然還有檢舉房東逃漏稅的教戰手冊，我看房東不只背部發涼，應該從頭涼到腳！

近來不少房東收到國稅局的通知，要求說明收取租金的金額，更重要的是，公文裡特別提到「有某人」提供簽訂租約作為佐證，明眼人一看就知道是指房客，顯然是房客檢舉房東逃漏稅。現在多數房客給付租金都是用匯款的方式，換言之，給付的金流有了，租約也有了，其實根本不需要房東說明租金的金額，難不成真如謠傳中是被國稅局請去喝咖啡？當然不是，說穿了不過是要房東坦白從寬而已。

除了房客直接檢舉房東逃漏稅之外，如果房客自行列報租金扣除額，國稅局勾稽之後，同樣會對房東查稅。

不光是雙北市，各縣市都在查緝房東逃漏租賃所得稅。一旦查起來，不光是當年度，根據稅捐稽徵法的規定，可以往前核課五年，如果故意以詐欺或其他不當方法逃漏稅捐，更可以擴大為七年。而且，除了補稅，還要處2至3倍的罰鍰，真是得不償失啊！因此，房東與其消極逃避報稅，還不如好好了解節稅的方法。

首先，可以跟房客約定不繳稅嗎？當然不行，公然寫在租約上，房東等同簽名畫押承認逃漏稅。至於跟房客約定，因租金申報產生稅金增加由房客負擔，這在過去可行，但自從民國106年一月一日新制租約實施後，已不能約定增加之稅金由承租人負擔，因此，租稅轉嫁也不可行了。

房東合法節稅的方式有兩種，第一種不須任何單據，只要報稅時直接將租金收入43％列為必要費用扣除，以租金收入57％申報即可；第二種則是採用列舉方式，包括房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、保險費、貸款利息等等，都可以提出單據證明來扣除，可以選擇扣除最多的方式來申報。

蔡志雄／律師（本專欄僅代表專家個人觀點） 不動產經紀人考試榜眼，專欄作家。 經常參與電視節目錄影及接受各大新聞台採訪，分享婚姻法律及投資心得，並應政府機關及企業邀請演講。

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