【撰文／曾一玄　攝影／張聖奕】

在「宏盛帝寶」成為仁愛路上指標豪宅之前，仁愛路與杭州南路交織的區域可說是過去豪邸聚落，政府機關齊聚再加上近台大醫院，不少公教及醫護人員選擇此區落腳，幽靜的綠蔭巷弄是難得的淨土。

沿著仁愛路林蔭大道步行，你總是可以感受到這塊台北市蛋黃的居住質感，從仁愛路二段一路往東的方向去，豪宅聚落從林蔭旁一路展開，高檔的店家光鮮亮麗，相較之下，仁愛路往西與杭州南路交織的生活圈顯得沉靜許多。

與捷運站點保持距離
商業行為少氣氛幽靜

這裡介於中正區與大安區的交界，可說是政府機關與學校聚集之地，鄰近的台大醫院中不少醫護人員也選擇在這裡落腳，幾乎純住宅的生活環境可說是台北市區難得的淨土。

永慶房屋杭南店店長蔡宗頤表示，一般在台北市成形的商圈大都與捷運站點形成連結，仁愛杭州生活圈雖然周邊有多條捷運線環繞，包括板南線、淡水信義線、中和新蘆線，但是卻又與各站點都保持一點距離，至捷運善導寺站步行約需八分鐘，離忠孝新生站、東門站及台大醫院站則需十至十五分鐘左右，也因著這樣的距離，得以維持居住環境的清幽。

儘管捷運站機能稍嫌薄弱，不過仁愛路上公車路線多、班次也相當密集，可謂四通八達，對當地居民來說反倒是更方便的交通選擇。

蔡宗頤也分析此生活圈的特性，「仁愛杭州生活圈範圍大致北到濟南路一、二段，南抵信義路一、二段，西至林森南路，東則達金山南路一、二段。仁愛路以北多為公家機關與學校，住宅的釋出較少，以南則有多所知名學校，像是中正國中、東門國小等，是不少家長指定的知名學校，巷弄內學區宅套房產品需求相對旺盛。」

公家機關及學校林立
靜巷環境吸引公教族群

附近公家機關林立，如交通部、台大醫院、立法院、中華電信辦公大樓，整個生活圈文教氣息重，住戶水準也頗高。生活機能方面，此區商業行為並不多，但步行十分鐘左右可達東門市場、永康商圈，或者至善導寺附近的華山市場、全聯超市等，也可滿足基本採買需求。

從杭州南路轉入徐州街，放眼望去又是一路的綠蔭，兩旁的行道樹不像仁愛路上的大氣磅礡，卻散發出小家碧玉的恬靜。此區多為政教機關坐落處，少有店家帶來的人潮與喧囂，相較於大安區購屋市場多為政商名流較勁，這裡則是較多醫生、教授或是高階公務人員，深藏隱富族群。

低密度開發釋出量少
軍宅產品夯指名度高

仁愛路與杭州南路一帶屬低密度開發區域，一般住宅釋出不多，除了完銷的「閱狷聲」，新案市場上推案少，新成屋部分以「仁愛東里」最具指標，地點接近台大醫院，規畫18至80坪、一至四房及樓中樓房型，總戶數僅13戶，每坪成交價約100萬至105萬元。

中古屋方面則以電梯大廈為主流，蔡宗頤觀察，不少想要入住此區的買家選擇軍宅產品，像是鄰近台大醫院的「仁愛新城」，便有許多醫師與護理人員指名購買，社區街道配合周遭環境規畫綠意植栽，棟距至少二十至三十公尺，每戶還配備一個坡道平面車位，相當搶手。位於仁愛路林蔭旁的「上海商銀仁愛大廈」屬電梯豪宅，屋齡約九年，為上海商銀所有，坪數規畫為76至86坪，每坪成交價約110萬至115萬元。

蔡宗頤表示，近來房價緩跌，此區價格也跟著微幅下修，不過表現仍算平穩，若有適合的物件仍然建議積極議價搶進，如有預算考量，杭州南路一段巷內靠近東門市場區域，屋齡三十年左右的老公寓每坪約70萬元左右，入手門檻較低。

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