【撰文／許侑淋　圖片／《好房網》資料庫】

台南房市近期價格微幅修正，交易量能持續增溫。另外，台南大地震時倒塌的維冠大樓終於要動工重建了，然而台南平均屋齡是六都第二高，隨著危老條例上路，如能加速老屋重建速度，將讓民眾更安心。

二月六日，再度讓人心碎！兩年前的這一天，台南大地震震垮維冠大樓，罹難人數多達115人、近百人受傷；今年同一天，花蓮強震造成四棟大樓傾倒，救難隊在低溫下積極搜救，罹難人數共17人，受傷人數多達200多名，老舊建築的耐震安全再度成為熱門話題。

法規缺乏強制性　危老建築重建聲聲慢

台南市維冠大樓在三月份開始重建，新的十五層樓住宅，預計2020年六月完工，毫無疑問，這回建築結構與耐震安全絕對是一大重點，然而全台屋齡超過三十年以上的老舊住宅，約有400萬棟之多，下回強震又將襲擊何處住宅，這些老宅又有哪些承受得住？沒人知道。

正因為如此，立法院才修法通過了都市危險及老舊建築物加速重建條例，希望藉由更簡便的申請流程與合理的容積獎勵，來加速重建腳步，目前雖然各地方政府的施行細則已經陸續出爐並開放民眾申請，新北市、高雄市也都出現核准案例，此舉確實有助於老舊住宅重建，但不少房地產業者指出，這次上路的法規，針對倒塌風險較高的危險住宅重建缺乏強制性，而在六都住宅的平均屋齡上，台南市高達31.2年，僅次於台北市，是六都中住宅平均屋齡第二老的地區，因此更需要重視。

雖然地震意外難防，不過近年來為了建築結構安全，包括耐震標章、建築履歷等要求落實建築施工的制度，已經越來越受到建商與消費者的重視，同時在經濟部中央地質調查所網站中，也提供了輸入地址就能查訊住宅是否處於斷層帶上的便利功能，這些都是消費者購屋時可以留意或使用的工具。

買氣回溫幅度顯著　高價區單價跌幅超過一成

成交量方面，台南市2018年一月的買賣移轉棟數為1,986棟，月減幅2.6％，屬六都中段班成績，不過與去年同期相比，年增幅約37％，則是僅次於台中市的好成績，買氣回溫幅度相對顯著。

至於房價表現部分，在內政部2017年第三季住宅價格指數中，台南市季跌約1.23％，與高雄市是六都中唯二衰退城市，而且台南衰退幅度比高雄還要顯著，另外在2017年第四季的國泰房地產指數中，高價區與低價區的個案標準單價分別約18萬與15萬元，雖然單季漲跌幅算是持平，但與去年同期相比，高價區卻有超過1成的跌價，顯見讓利情形持續。

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