近期民眾購屋信心回溫，不過市場仍偏向買方，看跌依舊，過去強調「交通」、「建設」、「機能」的物件票房不再，房市抗跌王牌失靈，想轉手，讓利仍是成交關鍵。

【企畫執行／師慧君　撰文／林榮芳】

房市歷經三年的房價修正，骨牌效應般從蛋黃區一路跌到蛋殼區，連過去大打「交通牌」、「建設牌」、「機能牌」三張王牌的物件也無一倖免，想獲利了結或轉手變現的屋主，服軟讓利是唯一辦法。

捷運宅、公園宅不再吃香

漲幅大跌得也深

根據永慶房產集團彙整2016年實價登錄資料顯示，雙北捷運宅以捷運松山站跌最兇，兩年來跌幅超過兩成，令人咋舌；過去民眾最喜愛的公園宅也不再受寵，不管是大安森林公園周邊的豪宅聚落，還是北投親水公園、天母運動公園周遭物件，兩年來房價也有約一成跌幅。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去不少生活圈受惠捷運線開通，加上生活機能充沛，房價水漲船高。以內湖科學園區為例，周邊企業總部、研發中心及金融中心林立，人口紅利加持，在快速發展下房價反應過度，景氣冰凍時，也率先反應修正；而北投站周邊新舊屋交錯，2014年在都更話題加乘及奇岩重劃區預售案開價撐起天花板下，公寓房價也飆漲，但隨著都更話題退燒，房價被打回原形，也拉低整體均價。

對於富陽生態公園跌幅奪下北市公園宅之冠，張瀞勻分析，富陽生態公園已屬大安區的邊陲地帶，而且周邊多福地，這樣的產品即便有大型綠地加持，抗跌性卻大打折扣，在房市多頭時期易緩漲，但當房市反轉，房價下跌的速度卻會比別人快，以目前房價而言，只是回歸市場原有行情。

過去大家認知具有對抗景氣條件的地段和機能，現在已不再是抗跌的票房保證；而過去受惠房市議題漲幅越大的，現在也可能「跌」破眾人眼鏡。

買方市場價格導向

願讓利者出線

今年上半年景氣朝復甦方向邁進，房市小陽春顯現，後市樂觀情緒蔓延，部分賣方開始堅持價格，但買方看跌心態依舊，促使買賣雙方價格產生拉鋸。尤其是自認擁有「抗跌王牌」的屋主，易挾地段優勢堅守價格，議價態度轉為強勢，買賣雙方價格認知無共識，反不見具地段優勢的物件為交易量帶來成長。在總體房市小回溫之際，越是具備銷售優勢的地段，反而越是不見成交量。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，在房市呈現緩跌格局的氛圍中，買方仍期待房價修正至合理價格才願意進場購屋；若沒有修正至買方期待，仍會使買方卻步。建議賣方可適度讓利，早日獲利了結，減少資產減損的風險。

抗跌宅還有撐？

有感降價才能帶來成交

房市景氣不佳，建商讓利戰打得火熱，新建案喊出中古屋行情早已見怪不怪，連帶影響中古屋價格再往下修正，管你是哪種抗跌宅，都抵擋不了大環境跌價趨勢。

房產作家賴淑惠表示，賣方眼看市場鬆動，態度轉趨強硬，對整個市場來說，絕對不是一個好消息！這兩年來，買氣急凍的房市之所以會回溫，是因為不少賣家與建商肯退一步說話，有感降價帶來的成果；若因市場回溫趁機把價格回拉，只會讓買家對進場更裹足不前，如此一來，房市想落底反轉，只怕還是癡人說夢！

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在歷經三年的走跌後房市進入盤整期，雖已擺脫急跌期，但跌勢不會這麼快結束，預期未來房價仍將呈緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進，合理讓利才能增加成交機會。交易量是否能持續回溫，端看後續讓利的狀況。

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