台中最快年底釋出首批社會宅，可能對房市帶來干擾，上半年建照量、使照量明顯成長，也帶來更多新增供給量，將影響市場供需平衡，價量齊揚走勢到下半年變數大增。

撰文／許侑淋　圖片／《好房網》資料庫

近期台中市長林佳龍為了落實「四年5,000戶、八年10,000戶」的社宅選舉政見，成立台中市住宅發展工程處，專責社會住宅規畫與興建，今年底位於豐原安康段、共700戶的第一批社會住宅，預計有200戶率先完工，之後位於大里區光正段一期、規模約有200戶的社會住宅也將在2018年9月完工，這將帶動台中市邁入社會住宅城市時代。

未來社會宅將以市價7折出租，對於近年想要移居台中的消費族群有一定吸引力，由於接近釋出時刻，一來容易讓消費者對購屋轉趨觀望，二來也會分食部分原本計畫買房的族群，對房市將會帶來一定影響。

人口紅利支撐交易量

近期成交動能方面，台中市六月買賣移轉棟數為3,895棟，月增率15.8％，前六個月累積為19,082棟，年增率27.3％，兩項數據在六都中，都是僅次於新北市、成長排名第二好的城市。

台中市有與桃園市雷同的人口成長紅利，是支撐交易量的一大關鍵。在內政部統計中，近年來移居台中的人口數呈現跳躍成長，2016年淨移入人口就達1.4萬人，熱度僅次於桃園，截至今年五月底，台中市比起高雄市這個台灣第二大城市，人口差距已經縮小到只剩3,000餘人，推估最快這個暑假過完，就能達成超越高雄人口的任務。

房價方面，根據內政部六都住宅價格指數，台中市2016年第四季指數仍高於120，與當年首季指數約略相當，算是房價相對平穩的地區；不過根據永慶房產集團六月內部交易行情統計，相較五月平均單價每坪16萬元，六月上揚至16.4萬元，雖然漲幅僅約2.5％，但是在六都中已經是漲幅最明顯的地區。

供需失衡 房市添變數

須注意的是，「大台中房市交易動態資訊平台」發布大台中房市分析月報，今年頭五個月累積核發建照量為5,978戶，使照量為4,572戶，相較於去年同期，分別增加21.4％、47.3％，顯示台中雖然價量齊揚，房市開始回溫，但市場的新增供給量也在同步攀高，是購屋者需注意的。

這種交屋促成的成交量有美化數字的功效，大量社會宅即將釋出也容易使消費者轉趨觀望，也因為市場庫存增多，未來極有可能演變為多殺多、供需失衡市況，讓台中下半年房市充滿變數，不可不慎。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2017年8月號】