房市盤整了一段時間，房價修正幅度因地而異，上半年因部分建商帶頭砍價，帶動成交量回升，新屋行情甚至逼近中古屋，想要早點了結出場的屋主，下半年除了適時讓價已別無他法。

撰文／肯尼　企畫／鍾釗榛　執行／師慧君

回顧今年上半年房市，第一季國泰全國房地產指數指出，相較去年同期為「價量俱穩」，相較前一季則為「價穩量跌」，第一季移轉量雖較去年增加，但價格低於前季表現，買氣仍處於相對低檔。

此外，市調機構統計北台灣第一季新成屋、預售屋房價顯示，台北市、桃園市房價持續下修，新北市、新竹地區止跌回穩，房價微幅上揚的則有基隆市、宜蘭市。

破盤下殺不退燒
五二○檔成首購之戰

中古屋市場部分，經過去年至今年初一波降價潮的洗禮，屋主大多願意讓價換成交，促使交易量回升，然而第二季開始，屋主心態轉硬，五月交易量由紅翻黑；根據永慶房產集團內部成交資料顯示，歷經前四月整體房市交易量連月正成長後，五月首度出現負成長，全台交易量平均較四月量縮4％，七都中以新竹縣市量縮8％最多，台南、台中也各有7％、6％的減幅。至於成交價，僅台北市下滑約1.1％，其餘六都有0.7至2.8％的成長。

若與房價高點相比，新北市跌幅達16％最深，台北市下跌也達12.9％，其餘各都跌幅在1.8至5％之間，新竹縣市則罕見的上漲1.3％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，五二○檔期建商動作積極，吸引首購族買新房，導致中古屋交易量放緩，只有低總價、低單價產品有量，平均交易單價也持續盤整。

值得一提的是，五二○檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住首購市場，由於「進可攻、退可守」的優點，二房、二加一房成為推案重心，買方背景不論是單身、小家庭，用途不管是自用或收租，門檻都相對輕鬆。反觀台北市在數個指標豪宅案遲遲不出的狀況下，高端住宅市場相對冷清，讓今年五二○檔期成為「首購之戰」。

買方看屋別再等
賣方「有價就沒量」

展望下半年，中古屋受到新案降價效應排擠，價格上若無競爭優勢，恐怕難有成交機會，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，目前交易回歸市場機制，加上政府對房市釋出利多，部分屋主心態轉強，讓價空間縮小，預估在沒有破壞性的讓價幅度下，第三季將呈現價量持平的現象。

二十一世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，依然鼓勵有購屋需求的民眾多看多比較，尤其是今年以來房市有緩步回溫跡象，部分投資型屋主願意趁此時機獲利了結、釋出物件，在審慎評估、積極比價之後，買方有機會找到符合需求的物件。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，目前房市陷入「有價就沒量」的困境，建議有意售屋的屋主，勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，先降先贏，跑在建商之前，以免可能錯失賣屋機會。

有購屋需求的民眾，可趁房貸利率仍處低檔積極看屋比較。謝志傑提醒，近期買氣雖然維持復甦的方向，但屋主唯有讓利，才有成交機會，自住買盤對於房價的認知仍是修正走勢，區域銷售的價格若能貼近實價登錄，交易量才會持穩成長。

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