新北市在降價帶動買氣的激勵下，前五個月累積交易量的年成長高達四成，是六都冠軍，只不過推案量的水龍頭卻忘了關緊，短期賣壓仍重，新舊屋房價差距縮小也是隱憂。

撰文／許侑淋　圖片／《好房網》資料庫

新北市五月買賣移轉棟數逼近4,300百棟的量能規模，月增幅約18％，在六都中僅算中段班，但與去年同期相比，卻是年增幅超過4成的六都冠軍城市，表現亮眼。

板橋新舊屋都是四字頭

至於房價表現，新北市建商從去年就開始大吹降價風，也讓同行政區內的新舊屋單價行情被大幅拉近，新屋打舊屋的對決戲碼已經在上演，在永慶房產集團近期公布的大台北新舊大樓房價調查，以五年為界做區分的新大樓與舊大樓比較，房價最接近的三大熱區全被新北市包辦，而且差距都在15％之內。

尤其價差最小的冠軍地區竟是身為新北市首善之區的板橋區，更是讓人看傻眼，因為江翠北側重劃區推出四字頭的建案，以及鄰近樹林區有三字頭建案推出，新屋平均房價跌破五字頭大關，只剩約48.5萬元，造成與舊屋平均44.6萬元之間差距只剩8％的局面。

中和區則因為鄰近土城區、新店區，以及大規模開發的河岸社區有大量五字頭以內的成交，讓新舊大樓的房價拉近到只剩13％，是差距第二小的地區。排名第三的是土城區，新舊大樓的差距為15％，主因是土城暫緩重劃區周邊有建案降價讓利，這種新屋降價接近舊屋的走勢，會不會演變成類似高雄的價格內戰，還需要觀察。

新北市新屋降價求售，主要原因在於新增供給過多，遇上買氣不振，市場多殺多造成，短期內恐怕還很難解套。根據平面媒體市調，今年前五個月的大台北地區推案量，新北市仍有超過1,261億元的規模，雖然相較去年同期已有約6％的減幅，但瘦身幅度遠不如台北市逼近26％的水準，再不鎖緊水龍頭，降低賣壓的話，很難讓房價快速止跌回穩。

醫療資源欠缺成隱憂

另外一個令人意外的統計是，根據衛福部的最新資料顯示，新北市平均每萬人的病床數只有43床，只贏澎湖、金門兩離島城市，是全台倒數第三名，同時平均每萬人的醫事人員數也只有82人，是全台各縣市倒數第五名，對照新北市逼近四百萬人口這個全台第一大城的形象，被認為是全台醫療資源最欠缺的地區。

雖然新北市長朱立倫近年為了因應高齡化社會來臨，積極推動銀髮住宅，但在市場空餘屋已經一大堆的情況下，比起蓋房子，當前幫市民生病床、找醫生，恐怕才是更重要的當務之急。

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