行政院最近端出了8,800億元前瞻基礎建設計畫，其中81億元的輕軌計畫為基隆人帶來新希望，總統蔡英文成了房市最佳代言人？

「這將是三十年來，基隆最大的建設。基隆人期盼捷運已經幾十年了，但是歷任的政府都做不到……」總統掛保證，基隆捷運來了！

這是最近大家在基隆預售市場上聽到的建案廣告，巧妙的將時事結合，讓人不禁納悶總統蔡英文怎麼當起了房市的代言人？這絕不會是單一個案，未來在政府正式強力推出八千八百億元前瞻基礎建設計畫之時，總統、閣揆恐怕都會成為不景氣房市之下的最佳代言人。

八千八百億元的前瞻基礎建設計畫中，有關交通軌道的部分就編列了四千多億元特別預算，占總計畫預算近一半，預估可帶動國內相關產值約七千億元。

不過，早在行政院召開記者會宣布前瞻計畫之前，蔡英文到基隆巡視地方交通建設時，就迫不急待的送上八十一億元輕軌建設大禮給基隆人，姑且不論輕軌與捷運是否有所差別，蔡英文短短幾個字，馬上成為當地建案賣屋最有力的訴求，總統儼然成了區域建案最佳的助銷員。

在房地產市場上長久以來流傳一句話：「政府造路，財團造鎮。」顯然政府只要有重大建設計畫，特別是交通建設，絕對會成為建商開發土地、銷售建案的領先指標，尤其軌道建設往往成為建案票房的保證，這次各地的軌道建設，也必然是房市炒作的最佳題材，已有人批評，政府又帶頭炒地皮囉！

眼下國內房市景氣仍然低迷，政府即使之前公開宣示過不會再打房，但也不會出手救市，讓房產業界頗為失望。不過這次蔡政府為救經濟提出的前瞻計畫，處處充滿了為業界另闢蹊徑的利多，名目上不是來救市，但卻是拉抬、挹注房市的源頭活水，不少業者已將前瞻計畫當成藏寶圖來研究，房產業者「竹篙到菜刀」式的行銷也已出現，對於擅長「給你三分顏色就開染房」的代銷業者而言，這前瞻計畫絕對是天上掉下來的禮物，看來房市「染房」又要處處開了！

撰文／張欣民
天時地利不動產總經理（本專欄僅代表專家個人觀點）

曾經擔任產業線記者，並在信義房屋任職十餘年，目前為天時地利不動產顧問公司總經理，被房產業界封為「研展天王」，也有「房地產張老師」之稱。

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