科技進步，連找房子也虛擬化，透過網路直接連絡房東，連付錢也能刷卡搞定。不過，詐騙案件時有所聞，該如何預防呢？

以前租房子是看電線杆上張貼的租屋廣告，上頭只有寫租金跟電話號碼，房子長啥樣根本不知道，要撕下一角依照上頭寫的電話聯絡房東來帶看，合適的話才付現金承租。

時代進步了，網路上刊登的租屋廣告照片通通有，配合文字的介紹，讓你不用出門就能彷彿身歷其境。不過正因為看到的只有照片，要是發現與實際屋況不符，或甚至後來才知道根本沒有這個房子，照片就變成照「騙」了。

通常騙人的租屋廣告都有共同的特色：房子的照片很漂亮，租金則是相較於那個區域、地段的行情便宜到讓人心動，還有更巧合的就是，房東通常很忙，而且現在正好出國。

一般人被騙，下一步就是找律師想透過訴訟找回公道，所以從事律師業務，光聽當事人講就會知道被騙的一百種可能性，久而久之，百毒不侵，想騙律師也不是容易的事。而且，真的有律師被騙也不能說，說出來的結果恐怕比被騙的損失還慘烈。當然，我沒有被騙過，倒是從一堆受騙的案例裡，歸納出這三個預防被租屋廣告詐騙的方法：

一、搜尋網路資料：前面整理的騙人劇情可不是虛構的，那是不知道多少人的血汗錢累積出來的心得，而且被騙了還佛心來著，在網路上寫了一篇又一篇被騙的經驗，希望後來的人不要再上當。所以，一旦發現物件可疑，先網路搜尋一下，行話叫「爬文」，看看上頭有沒有前人交代的血淚史。

二、先看再決定：別說房子的照片可能騙人，現在人連貼在臉書上的照片也美顏過，所以不要光看照片，一定要現場眼見為憑。

三、檢視權利證明：過去也發生過有人承租房屋後，以屋主身分自居，將房屋出租給不同人，目的只是騙取租金後隨即落跑，所以除了確認屋況，還要確認房東的權利證明，降低被騙的機會。

蔡志雄
律師（本專欄僅代表專家個人觀點）

不動產經紀人考試榜眼，專欄作家。

經常參與電視節目錄影及接受各大新聞台採訪，分享婚姻法律及投資心得，並應政府機關及企業邀請演講。

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