【撰文／黃彥翔；攝影／張聖奕】

「唭哩岸」是台灣原住民巴賽族的舊名，「海灣」之意，漢人來此開墾後，曾是台北知名的「打石場」，早期立農街是本地人口聚集的重要起點，在打石業沒落後，逐漸轉型為單純的住宅區。

唭哩岸生活圈大致以石牌路一段、捷運淡水線唭哩岸站，以及承德路七段、公館路為範圍，區內除了石牌路一段沿線及立農街慈聖宮附近為商業區外，其餘皆為住宅社區，並且有多座公園坐落其中。因鄰近石牌市場商圈、北投溫泉、榮總及振興醫院，享有離塵不離城的樂活氛圍。

休閒選擇多元 明星學校為鄰

永慶房屋石牌致遠店店長宋家福表示，本區休閒機能完善是一大特色，區內共有石牌、立農、吉利等五座社區公園，捷運沿線有綠帶環繞，還有市立北投運動中心可游泳健身。例假日也可至知名的親山步道軍艦岩健行，或沿自行車道騎單車至關渡。

交通動線佳也是本區的優勢之一，大眾交通方面，除了捷運淡水線唭哩岸、石牌站可通往市區，承德路、石牌路也有多班公車可抵達港湖、三蘆等區域。開車通勤方面，約五至十分鐘可連接洲美快速道路，快速前往中山高、環河快速道路，也可從承德路前往台北市區。

學區方面，本地小學有石牌國小、立農國小兩校，步行約十分鐘可抵達，中學則有升學表現優異的石牌國中，師資整齊，相當受到家長青睞。致遠二路、實踐街素有本區的「補習街」之稱，五花八門的才藝班讓家長不擔心下班前的空窗時間，小孩也能有更多的學習機會。

生活機能充裕 節慶熱鬧非凡

生活機能部分，尊賢街上有許多小吃店聚集，是居民日常填飽五臟廟的地方，採買則有吉利傳統市場可滿足日常所需，多走幾分鐘還能到石牌市場享用各式美食，該處不論白天還是晚上都十分熱鬧。本地醫療資源也相當豐富，除了台北榮總，還有以心臟內科聞名的振興醫院，銀髮族可就近就醫。

值得一提的是，石牌路一段七十一巷又稱作「聖誕巷」，每當聖誕節時，吉慶里居民會在巷道及石牌公園布置聖誕裝飾及燈海，熱鬧又溫馨，使該處成為近年高人氣的聖誕景點。

公寓為主流 新屋破盤價攬客

宋家福表示，本區開發較早，以公寓住宅為房市主流，屋齡多為三十五年以上，並以二、三房格局為大宗。由於鄰近陽明大學及護理健康大學，租屋市場需求高。不過本區買方仍以自住客為主，公寓行情在每坪在四十五萬到四十八萬元之間，中古電梯華廈則約五十萬到六十萬元。若是以價格為導向的民眾，可往尊賢里、立賢里挑選，單價約在四十萬到四十五萬元間。

新成屋開價大多落在七十五萬到八十五萬元間，成交價格在六十五萬元上下，但在近期賣壓較沉重的狀況下，有機會在每坪六十萬元左右成交，甚至已有建案打出廣告戶每坪五十八萬元的破盤價格。

位於尊賢街二一八巷的「尊賢上品」，規畫獨棟四十坪三房格局，每坪開價七十五萬元。在承德路七段三四二巷內的「琦寓」，規畫二十八坪複層式產品，開價每坪七十八萬元，先前推出每坪五十九．八萬元的廣告戶，震撼市場；而尊賢街二三二巷的「金龍尊邸」，開價每坪七十五萬元，也打出單價五十八萬元廣告戶，相當吸睛。建商帶頭讓利，想在本區購屋的民眾將有更多議價本錢。

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