【撰文／黃彥翔；攝影／陳韋帆、黃彥翔】

台北市南港區後山埤生活圈，介於南港、信義、松山區交界，享有信義區的繁榮時尚，及南港區的新興建設。區域周圍生活機能強，區內又以住宅產品為主，是喜歡鬧中取靜的民眾不錯的選擇。

早期後山埤是由南港山系溪流匯聚而成的埤塘，湖水豐盈，景色秀麗，隨著南港國宅的建造及公園的開發，埤塘的範圍逐漸縮小，現址僅存位於南港公園內的洩洪池湖畔。不過，隨著時空轉移，現在大家熟悉的後山埤生活圈，則是以板南線後山埤站為主的範圍。

位三區交界 各式機能全到位

後山埤生活圈大致以中坡南路、忠孝東路、東新街、福德街為界，因發展較早，多為公寓住宅，熱鬧商圈集中在玉成街至中坡南路附近。從後山埤站向西兩站可享信義計畫區的繁榮時尚，往東兩站可享有南港車站三鐵共構的便利交通，北側則有五分埔商圈及饒河觀光夜市，機能充足。生活採買可至虎林街黃昏市場、松德市場、林口街夜市，與附近區域相較下，休閒氣息較濃厚。

交通方面，由後山埤至信義計畫區、信義快速道路車程約十分鐘即可到達，往內湖科學園區、南港經貿園區也僅需十至十五分鐘左右車程，相當便利。未來高鐵延伸至南港車站，該站將成為三鐵共構站體，為了因應旅客需求，車站東側還規畫有南港轉運站提供通勤、觀光、中長程客運轉乘服務，使南港成為台北東區新門戶，大幅提升本區交通動能。

公園綠地足 自然生態豐富

後山埤生活圈位於南港山系下，區內的南港公園早期是埤塘水域，三面環山，因此園區內有豐富的動植物生態系統，適合作為孩童教學和遊憩的場所，還被荷蘭科學家亞伯測得擁有全世界第一的土地能量，宣稱民眾若常在此散步，配合冥想靜坐，就能吸收大地精華，提升免疫力，促進健康。

此外，本區還有占地萬坪的玉成公園，內有運動場、溫水游泳池可強身健體，而素有東區後花園之稱的南港山系擁有多條森林步道，成為居民假日健行的首選，其中知名的象山步道更是觀賞台北一○一的絕佳位置。

歷經盤整期 買氣漸復甦

永慶房屋忠孝玉成店資深店長林桂德表示，後山埤生活圈和信義計畫區、南港車站都僅有兩站距離，但房價相較起來卻親民許多，近兩年房價進入盤整階段，後山埤生活圈的價格也已經過盤整，目前本區的價格與先前相較，平均有一至兩成下修幅度，部分區域價格甚至下修二成以上。

以花園新城（南港國宅）為例，先前成交總價平均在一千九百萬元左右，盤整後目前成交總價平均約一千四百萬元，下修幅度達二成五。而本區中古公寓比例占七成以上，目前每坪行情約在五十五萬到六十五萬元，價格和捷運站距離成反比，若是福德街一帶的社區，還有機會見到四字頭房價。

新屋部分，位於成福路一九四巷內的「信義W會館」為二○一四年完工的新成屋，永慶房仲網物件中，含車位一房產品總價最低從一五七○萬元起，換算單坪價格為七十三．七三萬元。位於成福路一四九巷內的「信義邸」，規畫地上七層、一層一戶、五十四坪四房產品，每坪開價七十三萬元。另外，南港公園旁東新街一七○巷四十一號的「天開圖画」，則是區域內的指標豪宅，規畫五層樓的電梯住宅及透天住宅兩種產品，每坪開價一百一十萬到一百三十萬元間。

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