【撰文／Angela】

當擦鞋童都在討論股票，股市可能已達高峰，即將反轉，這理論也呼應房市現況，當多頭不再，投資客退場，正是自住客搶進「秒殺宅」的最佳時機，錯過這次，恐怕得再等十年！

低利與稅改造就房市十一年多頭榮景，徹底打破「三年一小漲、七年一大漲」房地產循環周期，直到去年底政府加重打房力道，始遏止有如脫韁野馬的飆漲房價。

秒殺宅集五大特徵 價格公道最關鍵

現今自住需求成主流買盤，地段殺、條件優、釋出少、價格公道與增值潛力大的「Apple case」一旦釋出，大多能吸引買方搶購。

「秒殺宅」除上述五大特徵，全國不動產總經理石吉平認為，買房首重地段，北台灣瘋沿捷運、高鐵站買屋，中南部喜愛交通便捷處，除生活機能成熟與否，更重要的是地段未來性，已動工、施工中的重大交通建設周邊均為不錯選擇，若釋出量稀少、屋況好、區位佳，價格還低於行情，即具備「秒殺宅」資格。

東森房屋北區營業處副總胡淑惠指出，秒殺宅最大特點為總價低、地段佳、增值力高，此類產品入手門檻不高，但需要極佳敏感度與決斷力才能買到。如捷運周邊或捷運共構宅，多規畫套房或中小坪數產品，因保值性高，經常一釋出就秒殺。

「價格是成為秒殺宅的關鍵！」優美地產召集人葉立敏表示，目前市場上以低總價套房或二房小家庭物件最搶手，極品Apple case只要價格夠殺、地段不差，消息靈通者免看屋就直接「付斡達底」（付斡旋金並直接出價達到屋主希望底價），過去此類物件通常還未刊登上架就已成交，所以一般消費者較難買到。

屋主讓利意願增 行情價九折可望成交

政府持續打房，交易稅、持有稅雙雙提高，明年房地合一稅又將上路，部分屋主因買進時間早、成本低，在資產重新配置考量下讓利出售，加上少數屋主有資金周轉壓力，成交價有機會落在行情價的八至九折。

東森房屋天母SOGO加盟店副店長詹金英指出，連以往較偏向封閉型市場的天母地區，近期也出現約一成的議價空間，行情有往下走趨勢。

全國不動產天母加盟店店長陳建忠也表示，買方預期房價還會再降，目前以生活機能較強的捷運站與明星學區去化速度較快，一般物件銷售期約八十至一百天，石牌捷運站周邊因屬石牌國小與石牌國中明星學區，銷售期可縮短為三十至六十天。

東森房屋台灣科博加盟店經理白景維表示，此時想賣的屋主多半取得成本較低，但還是以物美價廉與周邊有新建設的區域較易脫穎而出。台中地區九月起帶看量稍有回升，目前以生活機能完善的五期重劃區內，總價八百萬到一千萬元、二至三房含車位產品最受歡迎。

想買房要勇敢出價 以免秒殺宅擦身而過

儘管政府祭出一連串房市管制措施及新稅制，導致短期炒作的投資客全面退場，但購屋人若不夠了解房價變化，即使出現「俗擱大碗」的物件，也會因不熟行情而不敢出價。全國不動產竹北加盟店店長陳鎂金建議，有購屋需求者平時就要多看屋，也可多和房仲業者及代書地政士建立友好關係，取得第一手訊息，才能掌握先機。

此外，近期銀行看空房市，估價金額及放款成數趨向保守，購屋人得多籌備些資金，並維護個人良好信用條件，購屋前應先請銀行初估房貸金額，以免貸款金額不足。

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