【撰文／許洧淋；攝影／王士豪】

年過七旬的台灣首任省長宋楚瑜，近期宣布參選二○一六年總統大選，政治生命全面回春，這位政壇老將還改口自稱「小宋」，而比老省長更早找回活力的，其實是過去台灣省政府所在地的中興新村房市。

中興新村過去曾是官員出入頻繁的政治要地，仿效英國莊園式社區的規畫，更營造出家家有前庭後院、條條道路皆綠意的優勢環境，但這個一度車水馬龍的美麗城市卻隨著一九九八年精省及一九九九年九二一大地震的接連重創後，不只失去政治地位，就連商業景氣也隨之快速蕭條。

高等研究園區點燃再造生機

當地期待已久的「中興再造」希望，在二○○八年馬政府的愛台十二項建設中，宣示中興新村發展為文化創意及高等研究園區之政策方向後才被重新點燃，尤其當地政府自二○○五年起陸續推動完成的「中興特區」及「中興首區」兩個自辦重劃區，更因此受到房地產業者的重視，成為帶動當地房市逐步復甦的熱區。

到了二○一三年完成二高增設南投交流道工程後，中興新村頓時成了「雙交流道特區」，約五分鐘就能上高速公路。

生活飲食方面，在包含當地最大的第三市場在內，合計有三個傳統市場，近期就連全聯福利社也進駐；搭配運動公園、高爾夫球場、德興棒球場等休憩設施，以及九二一地震資料展示陳列室、台灣文獻館、舊省府建築的藝文空間與高等研究園區的建設帶動，讓環境條件更加提升，使得重視居住品質的中部中小企業主等外來移民更願意入住這座「花園城市」。

豪宅客寧捨七期也想入住

當地仲介江旻穎表示，不少坐擁台中七期豪宅的企業主，近年都來中興新村置產，看中的就是當地綠地眾多的居住環境，加上到台中市的車程不到半小時，所以有很多人「住在中興新村的時間比在台中七期豪宅還久！」

正因為如此，早在二○一四年南投元宵燈節前後，中興新村雖屬於低密度開發區，房市發展仍以透天住宅為主，但卻已經被媒體形容為「房市潛力股」。

當時當地房仲業者廖本偉就曾指出，「三年前中興新村周邊的透天別墅總價約七、八百萬元，現在新案開價都從一千五百萬元起跳！」如今隨著外來建商持續搶進，這種「房價三年漲一倍」的氣勢，已經讓房屋總價表現又推升了一層樓。

漲勢停頓 高總價產品須慎選

江旻穎指出，目前當地預售屋每戶總價約為三千三百萬到七千萬元不等，新成屋則每戶約一千二百萬到二千三百萬元，中古屋總價則普遍在一千二百萬到一千六百萬元間，不過流通性比較好的是總價在二千二百萬元以下的物件，總價過高的預售案近期買氣受到政府打房與景氣反轉的影響，在市場上表現已經較為停滯。

另外一個當地業者口中的有趣現象是，中興新村雖然不大，但房市發展其實分為南北兩大部分，而且南北房價差異頗大，每坪單價落差甚至可以達十萬元以上。

一般人印象深刻的中興新村牌樓圓環一帶，屬於北核心，商圈發展早且成熟，房價較高；而南核心則在台灣文獻館一帶的高等研究園區與附近重劃區，雖然房價較低，但卻有不少建設利多發酵，反而是近期後勢看漲的補漲區，目前該區中興路沿線、總價約在一千萬元的中古透天，正是最被推薦的高C／P值（性價比）產品。

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