今年全台不動產的交易總金額恐僅剩今年全台不動產的交易總金額恐僅剩2.5兆元，較去年的3.7兆元、前年的4.7兆元交易額，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮。再從雙十檔推案量較去年同期幾近腰斬的推案市況來看，房市已經產生質與量的改變，在成交量持續萎縮下，建商猛然驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢已擋不住下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。

《好房網》調研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案作出調查，市調資料顯示，全台有12個指標新屋建案房價『降很大』，從(附表)中可看出，多區指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11%至26%不等，顯示建商降價換成交已成為房市的新顯學。

台北市市況顯示，位北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案，開出重砲降價的第一槍。開價70萬元，較原先區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出85至95萬元一坪的開價，一坪開價直降了20萬元，降幅超過二成。另外，位北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價80萬元一坪，現在新成屋開價64萬元一坪，房價跌幅也達二成。

新北市方面，土城區房市在「大同莊園」成交價直降一成引爆大板橋區降價風暴以來，即將正式公開的土城華固建設案「華固新代田」，據了解，成交價也順勢下調至每坪45萬元左右。至於位板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」(原名｢勤樸鼎集」)，與土城的「大同莊園」僅一站之遙，2015年2月開價75萬元，銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊，如今換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元，降幅達23個百分點。

新北市幾個供過於求、賣壓大的重劃區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等區，近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。首先，位新莊副都心區，由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷以純企劃接案，開價從原先的一坪70萬元直降至60萬元；而五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」，更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。

而近幾年房價急行軍的桃園高鐵青埔特區，房價最高曾開到45萬元一坪，如今投資客全面退場，高檔套牢的投資客將物件大量拋售。剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」，2014年改換案名(原案名｢佳瑞昇」)銷售，房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19%至每坪25萬元換取成交量。同樣的，知名建商竹城建設，位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，房價也從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。

《好房網》社長倪子仁表示，降價風潮不可擋，也擋不住。他建議建商應該順水推舟，將手頭上的新成屋賣壓先消化掉，惟，重點還是在於價格，如果沒有有感讓利給購屋者，成交價約低於實價登錄價一成，新屋建案成交的機會就不高。

倪子仁再次強調，建商不要再緬懷過去大多頭時的榮景，降價換成交量才是王道。另外，他呼籲建商應該緩推案、減量經營，以盤待變來因應變局，倪子仁預測，明年房地合一重稅時代來臨，台灣房市的整體景氣面將面臨更嚴峻的挑戰，他預估明年雙北市實質的成交價將較今年再下修一成，整體房市以『盤跌』來看待，建案則呈現『個案表現』的市況。

說明:案名前有｢●」符號者為新成屋建案。

資料來源:《好房網》調研中心