重稅前最後逃命潮? 「928檔」推案量較去年近腰斬
根據《好房網》調研中心調查今年北台灣928檔的推案量（自9月1日至10月30日)， 統計顯示，928檔推案量為1,359億元，較去年928檔歷史新高量2,526億元減少了1,167億元、46.2%的量體。市調資料顯示，案量10億元以上指標性的建案合計有29個（見附表），其中台北市指標建案有6個、新北市指標建案有14個、桃園地區指標建案有6個、新竹地區指標建案有3個。
新屋銷售現況顯示，高總價產品去化大不易，然雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。台北市方面，由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」，規畫140至250坪的豪宅，總銷金額達200億元的該案，據了解，開價將在250~260萬元之間，銷售市況的好壞成為明年房地合一上路前後的重要風向球。
除台北市有1個豪宅推案外，新北市的新店則有｢寶徠華城」及｢吉美君品」2豪宅案推出，另外，樓高41層將成為林口第一高樓的｢森聯摩天41」也將隆重登場，開價與成交價的高低，備受市場矚目。而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區，中悅建設亦一次推出總價3,000萬元起跳的｢中悅中央公園」及｢中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。
從推案的熱門地區來看，928檔熱門的推案區域已不在台北市，而是以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場。新店由3大指標案引領，分別是太子建設的「W 太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」及吉美建設先建後售的豪宅案｢吉美君品」。其中佔地近千坪的｢吉美君品」，樓高28層、總戶數108戶，坪數規劃為82至99坪總價5,000萬元起跳的高總價產品，因採先建後售，加上為高總價產品，恐面臨市場嚴峻的考驗。
而位土城區，由華固建設投資興建的總銷50億元｢華固新代田」，基地位於明德路，面積約1,300坪，為華固於今年3月以每坪136萬元從前建商手中購入。受土城指標造鎮案｢大同莊園」成交價直降一成的影響，｢華固新代田」是否順勢推案降價銷售，值得進一步觀察。同樣為市場關注的林口第一高樓新建案｢森聯摩天41」，坪數110至125坪，走的是『高、大、深、遠』的逆勢推案路線，令地產同業為建案直捏把冷汗。
造鎮風潮再起的林口與淡水區，由亞昕國際投資興建的「昕動台北紅點計畫」，總銷售金額高達300億元，928檔將推出第一期約45億元的量體，占地7萬坪的該案，以打造購物中心、影城、飯店及住宅群為訴求，大面積的造鎮計畫比遠雄當初造鎮還大手筆，並鎖定對台灣有興趣的華人及台商為客層。 至於淡水又一新造鎮案~由甲山林、愛山林及宏盛建設合作推出的「黃金海岸」，基地面積近2萬坪，總銷售金額達400億元，原本第一期將於928檔登場，然接待中心於颱風受損目前將暫緩推出。
值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現明顯萎縮的市況，指標型建案僅6個，房市急凍的市況明顯可見，之前熱門的高鐵青埔特區更出現『0推案』的市況。與桃園市況一樣，新竹地區的指標推案也只有3個，主戰場的竹北市，出現近年928檔期少有的減量推案，度小月過928檔的特殊市況，近年少見。
《好房網》雜誌社長倪子仁表示，明年房地合一重稅時代來臨，加上總統大選的到來，國內總統參選人對平抑房價的力道只會緊不會鬆，造成房市推案的氛圍諸多不利。然而，面對選前及年度推案的黃金檔期928檔，出現建商箭在弦上不得不發的窘態，只好硬著頭皮上陣強推案。
倪子仁認為，今年928檔的推案量較去年同期少了近五成並非壞事一樁。他強調，建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現，｢減量經營、降價換成交」才是王道。
2015年｢928檔」推案一覽
|
區 域 |
案 名 |
建 商 |
可售金額(億元) |
|
北市中正區 |
巨流河 |
光合建築 |
12 |
|
北市中正區 |
力麒賦御 |
力麒建設 |
12 |
|
北市大安區 |
TRUMP PARK |
宏普建設 |
23 |
|
北市信義區 |
琢白 |
大陸建設 |
200 |
|
北市北投區 |
國美大奇 |
國美建設 |
17 |
|
北市內湖區 |
國泰沐善 |
國泰建設 |
17 |
|
新北新店區 |
W太子 |
太子建設 |
13 |
|
新北新店區 |
寶徠華城 |
寶徠建設 |
75 |
|
新北新店區 |
●圓石雲山 作者相關文章 分享至FaceBook
RSS |
訂閱House情報站RSS