【撰文／吳光中】

如果中了樂透，戶頭裡突然多了2、3億元，你會怎麼做？「貨幣」最常被大家用來儲存財富，但用貨幣儲存財富通常都是失敗的……

房地產下跌了，但會泡沫化嗎？在回答這個問題之前，我先假設一個狀況，如果你中了樂透，戶頭裡突然多了二、三億元存款，為了保存這筆財富，你會做什麼？如果你心裡有個聲音說：「買房子」，那麼問題的答案已經呼之欲出。

有了一大筆財富，你會用什麼「工具」儲存？「貨幣」是大家最常用的，但從歷史經驗來看，這種作法向來都是失敗的，因為貨幣存在銀行會變薄，更何況銀行還可能會倒。

當貨幣失去了長期穩定儲存財富的功能，還有什麼可取代？債券、保險、股票、基金、黃金、期貨等不都是「理財工具」？鑽石、字畫、骨董及藝術品不也都會增值？

買政府公債，收息很安穩？請問，有哪個國家的財政沒有風險？誰敢保證不會有第二個希臘？股票、基金、期貨呢？不但沒有保值功能，更無法保證長期穩定的收益，本世紀初的全球性金融海嘯發生後，銀行的信用已被摧毀，再也沒有人相信銀行不會倒。

保險公司也不保險，更不要說台灣的各種保險，如農保、健保、勞保，每個都使被保險人戰戰兢兢，活在可能倒閉的陰影中。也有人將財富儲存於藝術品，這類投資工具在太平盛世會增值，但是一到亂世就血本無歸了。

當上述儲存財富的工具紛紛出局後，還有什麼可以成為財富的終極儲存之所？看來只剩房地產了！當戶頭裡有一大筆錢，誰不想買房？也因此，在上述所有理財工具還沒泡沫之前，房地產怎麼會泡沫？

房地產不會泡沫，但不保證不會賠錢，因為房地產價格仍要受到市場供需和政策影響。我們可以預言現在買房子，不論你買得多貴，五十年後一定比現在更值錢，但並不保證今年買、明年賣一定不賠錢，千萬不要將保值性和賠錢搞混了！

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