【撰文／Angela】

房地合一拍板通過，利空因素解除，房市有如吃下定心丸，民眾購屋意願也逐步回升，想在新制上路前搶買輕稅宅，就得把握最後半年黃金購屋期！

房地合一稅明年元旦上路，宣告重稅時代即將來臨，台灣房地產創下三項世界紀錄：台北市房價租金比六十四倍全球最高、租金報酬率一．五七％全球最低，與全球最嚴苛稅率──四十五％房產交易所得稅。

如同《雙城記》開場白：「那是最好的時代，也是最壞的時代」，今年底、明年元旦成新舊制交叉線，眼看房價已無力追高，與其望穿秋水苦等房價跌，不如趁委賣物件增多，進場搶好房。

中古屋節稅效果佳年底前快搶公寓、透天

永慶房產集團第二季房產趨勢調查顯示，房地合一稅通過後，有三十八％民眾認為未來半年是購屋好時機，創近八季新高，六都消費者購屋信心也明顯提升，南部民眾購屋意願更高於北部民眾，台南市有超過五成、高雄市有約四成民眾想趕在下半年進場，其餘四都民眾購屋意願也向上攀升。

稅改定案，年底前購屋可採輕稅舊制，形同最後半年「黃金省稅期」，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，購屋人可考慮透天、公寓物件，因此類產品房屋評定現值低、土地持分大，今年購屋若有高獲利，可產生較高比例的節稅效果。

黃舒衛解釋，預售屋若於明後年交屋，僅適用稅負較重的房地合一新制，加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基，去年七月一日以後交屋的物件，無論房屋稅、契稅皆大幅增加，因此，想買「輕稅宅」，就要鎖定中古屋與新成屋；而中古屋折舊率高，評定現值更低，所以又比新成屋省稅。

房地合一通過後，民眾喜好的購屋標的亦產生變化。永慶房產集團比較Q1、Q2民眾有意購屋產品，全台想買成屋的占比從Q1的七十一％增至七十五％，預售屋需求則下滑三個百分點，僅剩二十三％；其中高雄市成屋需求從七○％增至八十六％，是成屋需求最高都會區，其次桃園市自六十六％上升至七十四％，成長八個百分點，顯示成屋與中古屋正當道。

全台房價進入盤整期撿便宜機會來了

房價部分，根據永慶房產集團六月最新統計，除北市均價維持每坪六十二．四萬元，其餘都會區均小幅下滑，台中市從每坪十六．六萬元跌至十五．九萬元，新北市則跌破四十萬元大關，下修至每坪三十九．四萬元。若與去年同期相比，北北桃房價皆下修，台北市年降七％最明顯。

至於六月交易量部分，僅新北市月增七％表現較佳，桃園市量減八％衰退最多，台北市持平，高雄月減四％，台中市、台南市略縮三％，全台均呈現量能盤整打底狀態，民眾應趁此時加緊看屋。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，稅改通過後，平價區看屋人數與下斡旋數皆較今年前五個月回溫約一成，顯示「價格」是促使成交的重要推力。消費者若搶在今年底前購屋，持有滿兩年以上，即可沿用舊稅制，稅負較低，但礙於多數人對房地合一仍懵懵懂懂，預估至少需要兩個月時間來理解新、舊制差異，市場才會逐漸回溫。

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◎封面故事＞房地合一倒數計時 輕稅宅限時搶購–台北市大同區大橋頭生活圈/人文薈萃機能完善