URL@智邦生活館: 生活話題

徐匯中學站、三民高中站/優質捷運學區入列 新北購屋優選  

【撰文鍾釗榛;攝影張聖奕】

外地人來到蘆洲,會發現這裡的巷弄特別多,這是因為蘆洲屬於開發較早的地區,在城市規畫上不如新興重劃區來得整齊劃一,道路交通看起來比較複雜。開發較早也造成蘆洲住宅多為老舊房屋,且以舊公寓及華廈為大宗,新建案大多仰賴都市更新而來,使得中古屋市場較為熱絡。

拜捷運開通所賜,這個傳統的城市被注入一股活水,原本依賴多座橋樑與台北市聯繫,如今只要搭上捷運便可遊走雙北之間。中和新蘆線把蘆洲、三重、新莊與中和圍成一個圈,蘆洲房價也隨著捷運開通而活絡起來。

從與台北市的相對位置來看,蘆洲隔著三重緊連著萬華、中正與大同區,雖然分屬北市與新北,卻與這三個區域的條件差異不大,價格又只有這三個區域的一半,僅一橋之隔竟有如此大的價差,價格的優勢讓蘆洲被視為新北的高C/P值入手區!

區域分析

交通發展確實把蘆洲拉高一個層次,明年環狀線第1期工程完工後,行經蘆洲、屬於第2期工程的北環段,也將緊接著動工。第2期工程分為南環段與北環段,北環段會在徐匯中學站與中和新蘆線交會,未來蘆洲可利用環狀線聯絡各條捷運線,減少轉乘時間,徐匯中學站周圍的房價可望有一波漲勢。

當地房仲業者關昀睿指出,徐匯中學站商業活動量大,早已形成群聚效應,在蘆洲都市發展有限之下,環狀線通車後所帶來的人潮,預期將能為周遭區域帶來新氣象。

關昀睿也提到,徐匯中學站與三民高中站距離相近,但區域特色有所不同。徐匯中學站有共構的徐匯廣場,商業氣息較為濃厚,徐匯廣場15樓是百貨商場,6樓以上是健身房與旅館,兼具購物、休閒機能;三民高中站的生活機能則較單純,除學校外僅有傳統市場。

生活機能

採買方面,徐匯中學站附近有水流公市場,三民高中站則有湧蓮寺商圈,其中湧蓮寺商圈為一日三市,藏有許多美食,是捷運旅遊的景點之一。

優質學區是蘆洲另一特色,有趣的是,蘆洲的捷運站都在學校旁,且都以學校名稱為站點命名。徐匯中學是知名的教會學校,屬於明星級私立學校;三民高中則有體育、美術、戲劇等特色班招生。周邊還有永福國小、鷺江國小、蘆洲國小與蘆洲國中,就學非常方便,在住家周圍便能從國小一路念到高中。

休閒部分,徐匯中學附近有尼加拉瓜公園,三民高中站有蘆洲公園,此外,距三民高中一站的蘆洲站有蘆洲國民運動中心、蘆洲捷運公園及三民公園。由於徐匯中學、三民高中與蘆洲3個捷運站均有YouBike站點,從徐匯中學出發至捷運蘆洲站約2.8公里,騎乘YouBike去蘆洲國民運動中心是另一個不錯的選擇。

買屋指南

關昀睿指出,蘆洲的公寓均價大約在26萬~30萬元之間,中古華廈、大樓均價落在30萬~40萬元之間,較新的社區則來到50萬~55萬元水準。

由於徐匯中學與三民高中都在附近,子女可以就近入學,相當適合年輕小家庭進駐。預算在800萬~1000萬元之間,建議選擇中古華廈的2房物件,若預算有1000萬~1300萬元,則可以選擇較為熱門的3房中古大樓或華廈產品。預算較為有限的首購族,不妨考慮實坪多、總價低的公寓,門檻較低。

若預算充足,想入住新社區,建議選擇主幹道周邊的物件,最熱門的路段有集賢路、重陽路與三民路等,新社區大致都有5字頭實力,部分社區單價甚至上看6字頭。由於位於主幹道的社區具有交通優勢,保值抗跌性較佳,值得追求便利性與住宅品質的換屋族入手。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌20157月號

封面故事>降價了!卡位蛋黃區趁現在逢低入手 卡位蛋黃區時機到!


作者相關文章



賦予江戶時期風格新樣貌,強化品牌精神與營造舒適用餐氛圍,一舉拿下雙料獎項


小坪數也能有更衣室與多功能室!設計巧思翻轉16坪老屋格局


40代夫妻的老屋翻新記!全交給專業設計師來搞定,好收、好住又好看


7 坪袖珍宅極限挑戰!零壓迫神設計,樓梯藏玄機,小宅竟有超大收納術!


破解鄉村風設計這篇就夠!從風格解析、居家條件到佈置 3 大關鍵QA


【哎!早知道…EP1】 同一棟同格局老屋改造,為什麼鄰居花一樣的預算卻做得比我家好?


新北市 新店三房兩廳裝修案例!25.5坪新成屋坐擁獨立更衣間與海量收納


從壓迫老屋到開闊退休宅!旋轉電視解放客廳擁抱多元休閒空間,飯店級主臥配置讓日常就像在度假


重審空間比例,訂製私宅格局! 35 坪老屋保留玻璃磚牆、巧藏收納,譜寫靜謐光影詩篇


3招!讓孩子主動拿起書的空間設計魔法,獨特書牆、秘密基地、收納機能一次到位~


原來舒服的家都有這些共通點!一次學會光線、色彩、動線設計心法


耐看 10 年的廚房設計公式!低彩度、低對比靜奢系廚房美學


藏進家的溫柔樹洞裡!溫柔木質×度假藤編的日式生活提案


「分散式收納」讓空間變更大! 4 大收納設計重點,讓居家坪效最大化!


18坪台北工業風小宅,以粗獷與溫柔交織的細膩居家故事


一人一貓入住擁有柔和光感的38坪侘寂宅,單身生活也能如此有溫度!


【老屋翻新3選】從歲月痕跡到理想生活:為中小宅注入新靈魂,打造專屬完美風格


在美式風私宅裡找到專屬的色彩平衡!27坪毛胚屋以飯店風美學重新佈局


別讓裝修費吃掉你的第一桶金!用「減法思考術」聰明規劃裝修預算


3個設計巧思分享!開箱旅居海外屋主,返台後的美式退休新家

分享至FaceBook