【撰文／許侑淋；攝影／曾信耀】

一九九三年啟用的原生植物園，腹地廣達四‧六六公頃，以獨特的生態工法營造出大型綠地，園區內規畫有紅樹林、水生植物、南部低海拔植物、珊瑚礁、海岸林等多元生態環境，是全國首座以台灣原生植物為主題的綠化公園，也是高雄極為重要的遊憩景點。

休憩資源豐富 交通便捷

近年隨著北高雄快速發展，原生植物園周邊逐漸形成兼具住商機能的優質生活圈，如今更因為高鐵左營站和捷運生態園區站的加持，成為北高雄的黃金區段。

豐富的休憩資源還不只如此，原生植物園西側有占地更廣大、隔著鐵軌相鄰的洲仔濕地公園與蓮池潭，三大景點之間，還規畫了跨越鐵軌、被單車族稱為「五星級自行車天空走廊」的自行車天橋，讓民眾可以安全的往來於軌道兩側。環繞原生植物園、洲仔濕地公園與蓮池潭的自行車步道，是許多市民慢跑、騎單車的熱門地點，附近還有高雄市立圖書館左新分館與博愛公園兩處公共建設，且鄰近龜山與半屏山，綠地眾多。

此外，本地交通也相當便捷，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，從捷運生態園區站只需一站就能抵達高鐵左營站，還能就近於左營火車站轉乘台鐵，再加上位於高雄都會快速道路起點，能夠連接國道一號與三號，南來北往四通八達。二○一七年之後，原本被台鐵鐵道分割的土地也將隨著鐵路地下化而改善，對當地居民來說是一大福音。

教育資源上，周邊有新光、新民、新莊、勝利等國小，以及左營、福山等國中，較鄰近的高中則有左營高中與三民高中，附近還有高雄美國學校、道明外僑學校、文藻外語大學，文教氣息濃厚。醫療院所則有高雄榮民總醫院，民眾可自捷運生態園區站搭乘接駁車前往該院，就醫也相當方便。

居民素質高 房價漲幅大

生活機能部分，當地房仲業者李伯緯表示，生態園區站除了崇德路擁有多元的店家座落，供應各式飲食外，前往漢神巨蛋百貨商圈也僅有一站的距離，居民可以就近逛街、看電影，不需舟車勞頓。採買方面，可至自由黃昏市場與頂好、全聯等生鮮超市。因為地利優勢明顯，本區吸引不少重視環境的市民入住，居民素質相對較高，也讓本區成為高雄市內中高價位的購屋區域。

高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清指出，包含捷運生態園區站在內的多個房市熱點，都在二○一五年公告土地現值的調整中，出現五○％以上的漲幅，由此可看出生態園區站的火熱程度，也象徵著本區具有良好的發展前景。

據了解，兩年前國泰建設在當地推出的「Yoo馥建築」豪宅案，近期餘屋陸續釋出，該案位於博愛三路、曾子路口，預售時成交價約為每坪三十萬元，目前行情又高了十萬元左右，堪稱是當地一枝獨秀的房價領頭羊。近期還有光洲、城揚、興璟等地方建商積極搶進布局，穩住了當地房市。

預售新案站上四字頭

分析當地房價，李伯緯指出，預售推案成交行情會因基地規模、建築規畫與建商品牌而有較大差異，行情從二字頭到四字頭都有。新成屋方面，屋齡二年內大樓產品成交價約在十六萬到三十萬元，屋齡十年左右的中古大樓房價則落在十五萬到十八萬元。目前房價相對便宜的，只有面臨高架橋的大中二路七百五十六號到七百八十號一帶，行情約在每坪十二萬到十五萬元。

近期新推案中，位於孟子路的「光州白玉岸」座落在生態園區站旁，樓高二十五層，採一層一戶設計，屬大戶型豪宅產品，訴求鄰近博愛公園與圖書館，高樓層還可遠眺原生植物園和蓮池潭，因此開價較高。城揚建設則推出「費珈洛」和「帝景」兩案，均採三至四房規畫，步行五到十分鐘內可達捷運站。「興璟璟美」位於崇立路，鄰近高鐵左營站，因建案規模較小，開價稍低。

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