【撰文、攝影／李宗隆】

鶯歌是台灣陶瓷工藝的重鎮，近一、二十年陶瓷業取代農業成為當地標誌，使得鶯歌有台灣景德鎮美稱，陶製品聞名全球，除了陶瓷老街每到假日遊客絡繹不絕，距離老街不遠的陶瓷博物館也吸引眾多人潮。

交通優勢吸納輕移民

鶯歌可劃分為三大生活圈，包括鶯歌火車站商圈、尖山路生活圈，及鳳鳴生活圈。其中，鶯歌火車站以西至國華路一帶屬舊市區，發展較早，生活機能最為充足，建國路上有傳統早市，國華路上有黃昏市場，南雅路上還有南雅夜市，日常採買相當便利，食衣住行與醫療、教育資源一應俱全。

尖山路生活圈位於陶瓷博物館以西，以中正二路、中正三路、尖山路為主幹道，因開發較晚，生活機能尚需仰賴舊市區，但因本區距離鶯歌老街不遠，又有二橋國小、尖山國中、鶯歌高職等學校，房價也較舊市區親民，近幾年吸引不少首購族進駐。

聯外交通方面，經由文化路與三鶯大橋可銜接北二高，北上可通往土城、板橋、中和等地，行車約三十至四十分鐘可抵達台北市區，南下則可前往大溪、龍潭等地，經由東西向快速道路還可銜接中壢、平鎮、觀音，占據北、桃之間的交通樞紐位置，因此同時吸納了兩區的輕移民人口。

近期建設利多以鳳鳴重劃區和捷運三鶯線最受矚目，鳳鳴重劃區位於鶯桃路、永和街與鳳吉二街之間，將設置台鐵鳳鳴簡易車站，使當地交通更為便利；捷運三鶯線也已通過行政院審議，主體工程最快今年底動工，鶯歌區內將設置五個站點，可望帶動當地發展。此外，三鶯二橋預計於二○一六年完工，將可紓解三峽至鶯歌的繁忙交通。

推案漸熱 中小坪數當道

根據《好房網》調研中心統計，尖山路生活圈近期共推出五個新案，並以中小坪數產品為主打；其中，位於尖山路二百四十巷的預售案「金鶯鎮」樓高十二及十三層，規畫四十二至五十四坪、三至四房產品，並以三房產品為主力，每坪開價二十五萬元，屬靜巷住宅。

位於二甲路的預售案「君邑雷諾瓦」樓高十三層，規畫二至三房產品，每坪開價亦為二十五萬元，同樣以三房產品為主力，鄰近二橋國小與鶯歌高職，訴求巴洛克風格外觀與石材基座。

距離尖山國中不遠的成屋案「安家居易」，基地位於中正三路五巷，樓高十層，主力坪數為四○與四十一坪，為三房產品，每坪開價二十四萬元，採獨棟雙併格局設計。

由於尖山路生活圈房價較鶯歌市區便宜一至二成，開車前往鶯歌市區又只需要五至十分鐘，因此吸引不少首購及換屋族群。

知名建商進駐 後勢看好

知名建商長虹建設近期也在鶯歌火車站商圈推出指標案「長虹陶都」，該案位於中山路與國慶街口，基地面積約一千八百坪，樓高二十二層，規畫二至四房產品，每坪開價三十五萬元，由於該案距鶯歌火車站僅七百公尺，又是鶯歌市區少有的大面積建案，備受市場關注。

鳳鳴重劃區推案也蠢蠢欲動，目前已有三發地產、和瑞建設等建商進駐，今年下半年新潤建設、海悅廣告、丞石建設也預備推案，可望炒熱當地房市。該重劃區以三元市場為中心，生活機能成熟，開車前往桃園車站商圈最快僅需十到十五分鐘，未來又有台鐵高架化與捷運三鶯線加持，後勢看好。

中古市場方面，當地房仲業者表示，鶯歌舊市區以建國路及國慶街等路段為精華區，屋齡十五至二十年的電梯大樓每坪成交單價約為十五萬到二十萬元，五年左右的新成屋每坪成交單價則為二十萬到二十三萬元，公寓成交單價約為十四萬元。尖山路一帶的電梯大樓每坪成交價約為十五萬到十九萬元，公寓成交價每坪約九萬到十一萬元，並以總價四百萬到八百萬元的二到三房產品最受當地居民青睞，也吸引不少來自三峽、土城、樹林等地的輕移民。

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◎封面故事＞政策打房 新屋變色 買老屋 最划算！–總論篇–房市渾沌 買老屋就對了！