【撰文／張菡尹；攝影／吳東峻】

花蓮吉安，一個背山面海的村落，清代為阿美族居住地，日據時期日本移民在此建村稱「吉野」，留下知名古蹟「慶修院」，也是花蓮縣境內唯一的國家級古蹟。台灣光復後，漢人大批移入，才改設吉安鄉。

東臨太平洋、北界花蓮市的吉安鄉，南面跨木瓜溪接鄰壽豐鄉，西倚中央山脈，與秀林鄉連接，全鄉地勢近似方形。過去受中央山脈阻隔的東岸，經濟及住居機能受交通建設影響甚大，在雪隧通車、太魯閣及普悠瑪號列車陸續通行後，從台北前往花蓮更為快速，不僅方便在地人口出外謀生，也帶來觀光客及島內輕移民。

交通崛起 跟上鄉漲腳步

在地服務逾二十年的當地房仲業者黃崇德表示，人流、車流需求促使吉安鄉的東西向、南北向道路拓寬，也因為吉安鄉公所及農會力推產業經濟，使在地觀光、民宿崛起，吸引來自台灣西岸甚至中國對岸的外來購屋客來此置產。

其他交通建設方面，蘇花公路改善計畫正在進行，南澳武塔隧道南下線今年四月貫通，預計二○一七年底全線通車，共規畫八座隧道，屆時可節省七十分鐘車程，預估遊客量增加二至四成。

據黃崇德觀察，流動人口增多改變了吉安的不動產結構，目前當地購屋客約有二成半為外來人口，主要基於觀光休閒或退休養生需求，對住居環境及建案品質要求較高，也因此改變了購屋型態，過去十多年在地購屋者多喜好透天產品，但近兩年來，總價千萬元以上的別墅躍居市場主流，電梯別墅開價更站上二千萬元，建案設計與建材品質均不可同日而語。

休閒味濃 農舍買賣升溫

以四房格局的透天和別墅來看，屋齡十年內透天住家總價為七百萬到一千萬元，透天店面為一千五百萬到二千萬元。近期全新完工的透天別墅個案大多規畫四到六房，電梯別墅總價為二千萬到二千五百萬元，無電梯別墅總價為一千五百萬至一千八百萬元；若為全新透天店面產品，總價則為二千五百萬元左右。

除了透天、別墅朝中高總價發展外，吉安的農地、農舍買賣熱度亦快速升溫。當地房仲業者馬先生指出，吉安農舍深受外來客及退休族群青睞，不少在地小建商推出先建後售個案，以避開自用農地購地兩年後才能興建的限制。郊區農舍目前總價約一千五百萬元，近鬧區或主幹道的農舍則上看一千九百萬元；另外，中古透天屋齡較老舊，別墅群聚區缺乏清幽休閒感，較不受外來退休族歡迎。

北段發展快 太昌機能佳

當地房仲業者邱金姝指出，吉安北面緊鄰花蓮市，因此吉安北段區域如太昌村、北昌村、吉安村等發展腳步相對較快。其中，太昌村為在地房仲及居民最為推薦的住宅區段，與花蓮市僅隔建國路，鄰近的慈濟園區可挹注教育、醫療機能。該區最新電梯別墅開價二千五百萬元左右，比吉安其他建案高約一成；以預售新案「景太藍」為例，四樓高日式別墅，建坪八十至九十坪，開價二千萬到二千五百萬元，預估成交價在一千九百萬到二千萬元。

此外，鄰近吉安慶修院、吉安國小的新成屋「吉安美」規畫兩種產品，其中地坪三十坪、三樓半別墅開價一五八八萬元起，四樓半電梯產品開價則超過二千萬元。鄰近勝安公園的電梯別墅指標案「麗園」也已接近完工，該案規畫建坪八十至九十八坪、四樓半格局，戶數僅約二十戶，訴求日式風格，開價二二八○萬元以上。

若為首購族群或自備款有限，不妨留意南海一街至九街一帶，該區段位於知卡宣大道北側，距離東海岸不遠，道路採棋盤式規畫，街廓整齊，可經海岸路迅速抵達花蓮市區；由於該區中古屋齡逾二十五年，樓高二層的中古透天總價僅需五百萬至七百萬元，價格親民。位於吉安鄉中西區段的福興村，新舊屋舍夾雜，因鄰近山區，又屬於舊社區，也有機會找到便宜中古屋。

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