【撰文／楊淑伶；攝影／張聖奕】

立體花牆、音樂庭園、地景花海，來到圓山公園入口，映入眼簾的繽紛花草，正燦爛的隨風搖曳，稱職扮演著迎賓角色，在蓊鬱的綠色公園漫步，總有驚艷的視覺感受。

二○一○年台北花卉博覽會為圓山譜出浪漫詩篇，近萬坪空間的花博公園規畫三個園區，包括園山公園、美術公園、新生公園，展期結束後保留爭艷館、舞蝶館，不定期舉辦藝文展覽活動，充滿著「結廬在人境、而無車馬喧」的寧謐。

大同區以民權西路為界，分為南、北大同，大龍峒生活圈周邊屬南大同，圓山生活圈則是北大同，主要幹道為承德路三段、民權西路、重慶北路、大龍街、環河北路及延平北路四段等，承德路往北過承德橋即為士林夜市商圈，往南車行約十五分鐘可達京站百貨商圈。

交通便利 文藝氣息濃厚

交通方面，捷運圓山站往北可至淡水、北投等觀光景點，與士林夜市僅一站之隔，往南則可前往新店及公館等商圈。本區同時鄰近北市兩大南北向快速道路匝道口，由民族東路可連接建國高架道路，從民權東路則可抵達新生高架橋，更鄰近中山高速公路的重慶北路匝道口，南來北往相當便利。

人文古蹟也是當地特色之一，台北市立美術館、孔廟及林安泰古厝等，蘊藏著豐富的文化氣息，形塑出融合歷史、藝術、休閒與生活機能的多元生活圈。學校有明倫、大龍兩所國小，重慶、蘭州兩所國中，明倫、大同兩所高中，以及大同大學，教育資源十分充足。

素地少 新案多為小坪數

圓山地區開發較早，素地不多，因此新案多採小坪數規畫。近期推案中，位於哈密街的「哈捷運一品」，挑高三米六，規畫二十二至二十七坪、二至三房產品，每戶皆有三面採光，鄰近新生高架道路、重慶交流道，每坪開價約為八十五萬元。

巴洛克風格的「品城西」，為二十六至三十坪格局，主打沉穩內斂的新古典風格，將大稻埕街廓的文化特色帶入建築中，頗有人文典雅氣息，鄰近迪化商圈，每坪開價約八十五萬元。

位於重慶北路三段的「漢特御邸」，鄰近迪化商圈、市場及量販店，採買方便，建築外觀採用大量石材及節能複層玻璃，可依不同氣候調節。

鄰近捷運圓山站的「京美術」，位於承德路三段，享交通便利性，規畫二十三至五十坪、二至四房格局，每坪開價八十萬至九十萬元，步行五至十五分鐘可達明倫國小與蘭州國中，鎖定首購族及小家庭。

區域內仍有三字頭公寓

永慶房屋承德民族直營店資深店長李文成指出，本區以最靠近花博公園及捷運站的承德路三段房價最高，公寓每坪行情為五十五萬至六十五萬元，中古大樓每坪為六十萬至七十萬元，新大樓每坪則為七十萬至八十萬元，適合預算較高的購屋族。

在本地指標社區中，位於承德路三段的「皇翔玉璽」，鄰近捷運圓山站，基地三面臨路，規畫四十五至一百坪格局，附近有圓山公園、台北美術館，藝文氣息濃厚，每坪開價有百萬元行情。位於圓山捷運旁的「賓特利」，採飯店式管理，規畫十二至二十二坪空間，周邊有市場及夜市，採買便利，適合小資族。

民族西路巷內的「圓山町」為獨棟八層樓建築，主打一院一樹設計，規畫四米二複層式產品，門廳設計採京都式美學，每坪開價七十萬至八十萬元。屬於靜巷住宅的「圓山之御」，規畫二至三房小坪數產品，以簡潔俐落的風格為設計主軸，每坪價位在六十五萬至七十五萬元。

若預算有限，可以考慮重慶北路三段以東至承德路區域，新大樓每坪行情約六十萬至七十萬元，中古大樓每坪五十萬至六十萬元。此外，延平北路及環河北路價格最低，十年內大樓行情每坪五十萬至六十萬元，屋齡三十年的公寓，則為每坪三十五萬至四十五萬元。

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