【撰文／楊淑伶；攝影：張聖奕】

綠意盎然、蟲鳴鳥叫，位於淡水河與基隆河交會處的「關渡自然公園」，擁有一片多樣化濕地生態與保護物種，加上河堤外的自然保留區，是台北都會區極珍貴的天然資源。沿著賞鳥步道、小屋、野溪及生態池，可以觀賞園區內超過兩百種的植物，是當地居民假日遊憩的最佳去處。鄰近的關渡宮歷史悠久，為台灣三大媽祖廟之一，廟宇依山勢而建，占地廣闊，是當地信仰中心。

由於本區位於北投與淡水的交界，區域房價相對親民，下半年還有知名美式賣場在此開幕，讓本地除了既有觀光資源，生活機能也更加完整，預期可吸引更多購屋者移居至此。

聯外交通便利 醫療完善

關渡生活圈範圍為大度路三段、中央北路四段、知行路、立功街及關渡路，從大度路往南開車十至十五分鐘可連接洲美快速道路，再轉至中山高重慶北路交流道，自中央北路開車約十分鐘可連接至北投市區，交通堪稱便利。捷運族則可搭乘淡水線，從關渡直達台北車站、大安區、信義區，通勤無虞。

永慶房屋關渡捷運直營店店長巫尚遠表示，北投、復興崗、忠義、關渡等四站為互相串聯的生活圈，其中北投站發展較早，商圈最為成熟，其他三站住宅密度較低，但因擁有休閒景觀及捷運的便利性，帶進不少外來人口，活化了區域房市交易，也穩定支撐區域房價。

生活機能方面，知行路兩側商圈有便利商店、小吃店、餐廳、藥妝店、郵局、醫療院所、黃昏市場及公園等；學校則有關渡國中小、馬偕護專、台北藝術大學及台北城市科技大學等，教育資源充足。周邊還有關渡、和信及馬偕等醫院，構成十分完善的醫療體系。

捷運支撐房價 抗跌性佳

觀察當地新建案，《好房網》調研中心分析，因有面向關渡平原、關渡自然公園優勢，不少新建案以捷運站作為主要訴求，「北方之星」為捷運關渡站的聯合開發案，標榜「到站即到家」，休閒設施充足，環境單純，基地面積一千八百多坪，格局為四房、十九至六十四坪，每坪開價五十三萬到五十八萬元，可欣賞到關渡平原與淡水河景。

基地緊鄰台北藝術大學的「長磊雨青」，可沉浸於綠意與美學的學術氣息中，擁有寬廣視野，規畫十八至四十八坪空間，建築外觀為日式簡約風格，樹籬環繞社區，帶出寧靜優雅氛圍，採用一卡通智慧門禁系統及三合一電子感應鎖，隱密性佳。

位於立功街的「祥陸峰匯」，鄰近捷運關渡站，步行約五分鐘，擁學區、公園等環境優勢，規畫二十至六十坪，總價約一千萬到三千萬元，產品選擇多元，適合首購或換屋族。

中央北路四段的「捷韻House」，位於捷運關渡站出口旁，規畫四米二複層住家，每坪開價約六十五萬元，主打十五分鐘由大度路連結洲美快速路道，由國道約五分鐘可抵北投生活圈的訴求。

輕移民風潮湧現

巫尚遠指出，關渡站位處捷運末端，是目前北市房價相對親民的區域，也因為生活品質已成為不少家庭購屋的重要考量因素，興起一股「捷運輕移民」風潮，來自天母、北投、石牌甚至市中心的購屋人潮有逐漸增多趨勢。目前知行路周邊中古大樓每坪四十二萬到五十七萬元，屋齡三十年左右的公寓，每坪三十三萬到三十八萬元。

關渡路上不少大樓屬於景觀宅，指標社區有「台北陽明」、「台北御園」等，皆為大坪數產品；此外，「捷運布拉格」、「北歐客廳」，皆有坪數多元化的格局可供選擇，與公園為鄰，環境安靜且生活機能便利。

而中古的指標社區則包括「冠德山水」、「萊茵尊品」等，休閒機能佳，也受到不少首購族青睞。預算有限者，可至大度路三段巷弄間尋找屋齡約三十年的公寓，每坪開價約三十萬元，環境清幽且機能齊備。

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◎封面故事＞跌定了！想賣要趁早–總論篇/降價已成定局趁早調節才是贏家