【撰文／鍾釗榛；攝影／張聖奕】

清朝時期土城原本隸屬於擺接社，因漢人開墾時築土牆防禦番人，才有了「土城」一名的由來。早期土城以工業發展為主，一九九○年代開始有大量人口移入，由於金城路是從中和通往土城的主要幹道，許多居民落腳於此，住宅也由金城路逐漸向外擴散。

永慶房屋土城金城直營店店長陳耀安表示，金城延吉商圈主要以金城路二、三段、清水路、延吉街、永豐路等路段為範圍，涵蓋了金城、清水、延吉三個生活圈。其中，金城路上有許多連鎖餐飲店、服飾精品、量販店、金融機構；延吉街上有延吉傳統市場，兼具早晚市與夜市、消夜檔，人氣旺盛；清水路上則有各式餐飲店，鄰近的青雲路還有家樂福、特力屋等大型賣場，生活機能相當健全。

交通建設加持 後勢可期

交通動線上，目前金城延吉商圈主要依賴公車往來台北市與新北市其他區域；公路運輸則可沿金城路往西連接中央路三段，通往北二高土城交流道，亦可透過台六十五號快速道路抵達板橋、新莊，或連接中山高速公路，聯外交通堪稱便利。

為了紓解北二高中和至土城交流道間車流，約五年前地方議員提議設置土城清水交流道，去年九合一選舉再度炒熱話題，官方已進行會勘，若計畫付諸實行，將使本地交通擁有更大優勢。

此外，正在興建中的捷運萬大｜中和｜樹林線於土城規畫LG09到LG13五個站點，屬該路線第二期工程，預計二○一八年至二○一九年間動工。其中LG09（廷寮站）與LG10（清水站）位於金城延吉商圈內，待完工通車後，可往西由土城站連接捷運板南線，或往東連接捷運中正紀念堂站，直達台北市中心，是本地居民一大福音。

土地活化可望帶動房市

由於金城路沿線沒有捷運經過，金城路三段尾端又有全台最大的變電所，導致過去本地房市發展落後於捷運海山站及土城站周邊，但也因此擁有相對親民的房價。

可喜的是，目前土城變電所已開始電纜地下化工程，屆時原址將會規畫一座大型公園；位於金城路二段的台北看守所也規畫在二○二○年遷移，騰出的土地將做為公園綠地和興建住商混合大樓。以往變電所及看守所兩大嫌惡設施造成的抗性可望解除，將有助拉抬當地房地產行情。

此外，「土城暫緩發展區」目前正進行市地重劃工程，範圍包括金城路二段以北至學府路二段，以及金城路二段、清水路、青雲路、明德路一段之間區域。過去暫緩發展區為軍事禁建區，除有零星工廠、汽車維修廠與攤商外，大部分均為空地。未來將規畫為擁有大面積綠地的住宅區，可望再度刺激商圈發展。

房價僅板橋七成

陳耀安分析，土城與板橋相鄰，價格卻僅有板橋的七成左右，目前舊公寓還維持二字頭行情，對首購族來說，進場門檻相對低上許多。金城路上的中古大樓行情約在三十萬到三十五萬元之間，主要客群為當地自住客，也有不少雙北市首購族群來此尋找物件，又以二十八到三十五坪為主力產品。

預售及新成屋方面，「國泰金城」為本區指標預售案，規畫三十五至四十八坪，開價約為每坪六十四萬元，因鄰近學校，又有國泰品牌加持，詢問度相當高。「嘉祥青沄」與「雙囍」為新成屋案，除擁有良好的生活機能，兩建案均標榜大量使用LED照明，以節能減碳為訴求。其中「嘉祥青沄」坪數規畫二十七到五十五坪，使用TRC日系制震壁，建築物擁有優異的穩定性，每坪開價在五十四萬到六十二萬元之間，適合換屋族群；「雙囍」走小坪數設計，規畫二十九到三十二坪，每坪開價在五十二萬到五十五萬元，因總價較低，吸引不少首購族詢問。

綜觀本區未來發展，比起已趨近飽和的板橋有更大空間，未來五年依舊有不錯的成長動能，目前正是進場的好時機。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2015年3月號】

◎封面故事＞百日新政 趁機進場撿便宜–總論篇/六都首長住宅政策大檢驗