【撰文／楊淑伶；攝影／李宗隆】

樸素典雅的平房，掩映在樹木之間，占地約五十坪的「胡適紀念館」，座落於中央研究院，是胡適生前起居作息的地方，室內陳設簡單，顯現胡適樸實無華的生活態度。

位於研究院路二段的中央研究院（簡稱中研院），為全國最高學術研究機構，院內人文薈萃，集結各領域專家，還擁有恬靜雅致的環境。

以中研院為發展核心的中研商圈，受大自然環抱，人口密度低，坐擁得天獨厚的山水美景；自給自足的商圈內，傳統市場、超市及餐廳林立，且鄰近以包種茶與桂花聞名的舊莊茶山，適合喜愛慢活步調的購屋族群。

鬧中取靜 生活機能佳

中研商圈東以大坑溪和汐止區的東勢街生活圈相隔，南以福壽山與文山區、深坑、石碇為鄰；商圈內以研究院路一至三段居住密度較高，其他路段還包括舊莊路一、二段、東勢街、合順街及國興街，形塑出學術風氣濃厚的住宅區域。

公園分布密集是本區特色之一，由研究院路一段往南走，依序有六福、中研、福山、舊莊、胡適、理想等公園，其中位於中研院南北側的胡適公園，設有噴水池、遊樂場等設施，四周松柏簇擁，碧綠常青，是居民休憩的好去處。

交通方面，車行約五分鐘可達捷運南港展覽館站，研究院路上有多班公車行經；由南深路可通往北二高南港交流道，從橫科路則可連接環東快速道路。學校部分，有胡適國小、舊莊國小及白雲國小，均訴求多元化特色課程，培養學童身心健全發展。

小坪數當道 抗跌性強

永慶房屋中研店資深店長張若中表示，近年來，南港區受惠三鐵共構、經貿園區等重大建設題材激勵，帶動周邊房市，鄰近捷運站的預售屋動輒每坪七、八十萬元，但中研商圈行情仍維持在六十萬元上下，屬相對平價區域，加上中研院有大量的工作人口，居住需求穩定，使本區房價擁有良好的抗跌性。

觀察此區新建案，主打低總價的「住安中研」，開價每坪約六十五萬元，總價僅約千萬元，基地鄰近舊莊國小、誠正國中，十六至二十坪的複層式設計，吸引不少首購民眾買單，呈現順銷狀態。

鄰近中研院的「采采88」，周邊綠意盎然，人文氣息濃厚，外觀設計簡約時尚，規畫七十七坪、三至四房產品，擁有黃金級綠建築標章，且主打EPS制震壁材，耐久且穩定性佳。

此外，位於南港與汐止交界處的「I｜STYLE」，為三米、四米二複層式產品，鄰近環東快速道路、市民大道，交通機能便利，採兩房格局，規畫十八戶住家，具隱密性與稀有性。

另外，位於汐止東勢街商圈內的「I CASA」，坐擁難得的山林景觀，建築外觀採低調簡約的設計，屬於靜巷住宅，規畫十六至十八坪空間，每坪開價僅四十三萬元左右，適合預算較低的首購族群。

中古屋方面，張若中分析，銷售主力為屋齡三十年的公寓，多分布在研究院路二、三段，總價約一千三百萬至一千五百萬元；其中，面向公園的住宅景觀佳、通風採光好，房價水準佳。

位於中研公園旁的「思亮新村」為本地指標性的中古社區，特色為街廓整齊、環境靜謐，適合休閒運動，社區內有公寓及電梯大樓兩種產品，價位在每坪四十萬到四十五萬元之間。若預算有限，研究院路三段或民權街二段一帶，可尋覓屋齡約三十年的公寓，每坪約為三十萬元。

社區單純環境安靜

新成屋方面，研究院路二段「冠德中研」，鄰近中研院，規畫四十六至一百二十坪、三到四房格局，採飯店式管理，每坪約六十五萬元。華固建設的「華固文匯」為一層二戶，鄰近學校、市場及公車站牌。另外，鄰近自然保護區的「東煒富寓」，居住環境安靜，設計充滿日式禪風，規畫三十一至四十七坪、二至三房產品，均價約六十萬元。

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