【撰文／許侑淋 圖片／王致臻】

在桃園縣眾多重劃區中，大竹重劃區雖然沒有高鐵、台鐵或桃園捷運線等交通建設加持，但因位於桃園縣地理中心點，能快速連結南崁、八德、桃園市等熱鬧市區及桃園高鐵站，又有位於國道一號、國道二號交會處的大竹交流道，緊密支援南來北往的交通需求，因此近來成為桃園縣快速崛起、購屋人氣攀升的新興重劃區。

議價率升高 購屋更容易

大竹重劃區大致以大竹路、大興路與中興路為界，開車約十分鐘即可抵達桃園高鐵站，再加上五楊高架段通車的利多加持，一度被建商冠以「高鐵二環特區」名號來拉抬聲勢。

事實上，這個發展已超過十年的房市板塊，因受惠於交通發展，即使短線漲幅明顯，二字頭房價依然親民，近期議價率更明顯擴大，對於自住族群來說，可說是進場的好時機。

當地房仲業者呂東諭表示，大竹地區連預售屋的房價水準也還停留在二字頭，跟鄰近的南崁、八德、桃園市等區相比，具有很好的價格優勢。

此外，呂東諭也指出，受到十一月底的九合一選舉影響，近期民眾普遍持觀望心態，店面來客量銳減近五成，甚至有不少購屋客表明選後才會做出購屋決定，房市交易冷淡，因此屋主的讓價意願明顯增強。

以當地開價約一千六百萬元的透天厝來說，近期已有屋主願意讓價約兩成，甚至出價一千二百萬元左右就有可能買到，議價率幾乎高達二十五%，是購屋者的一大利多。

居住環境方面，當地建商指出，本地屬於低密度開發重劃區，街廓整齊且寬敞，將來即使開發完成，也不會讓天際線產生壓迫感。

公園綠地足 休憩功能強

另外，區域內有多達十四處的大小型公園綠地分布其中，包括占地達三公頃、以埤塘為主體的大竹觀光休閒公園，有充分的休閒遊憩空間可供居民使用。

教育方面，有大竹國小、國中兩所學校，均為建校超過一甲子的老字號學府，教學品質穩定。總樓地板面積近兩百三十坪的桃園蘆竹市立圖書館大竹分館也在二○○八年十月底落成啟用，不僅是個寧靜的閱讀環境，也為大竹重劃區增添幾分書香氣息。

不過也由於本地是新興重劃區，飲食機能還不甚完善，當地房仲業者指出，重劃區內目前多屬住宅區開發，店面數量仍不足，飲食與採買機能主要分布在兩個地方，一是大竹國小、國中一帶，因學生族群聚集而成的南竹路五段舊商圈；二是大新一街、大竹路周邊，由黃昏市場、美妝店、全聯、麥當勞等店家所形成的小型商圈。雖然兩個商圈規模都不大，但餐飲選擇不算少，與桃園縣內其他重劃區相比，飲食條件其實已經算不錯。

二千萬內電梯大樓搶手

大竹重劃區早期多以興建透天厝為主，但近年隨著當地地價起漲，基於成本考量，建商紛紛轉為發展大樓住宅，整合能力好的購屋好區為發展大樓住宅，整合能力好的當地建商，甚至還推出超高樓住宅案，市場反應也不差。

目前新推案大多集中在大興路沿線，當地業者指出，除了部分指標推案外，預售電梯大樓物件的平均成交單價約在二十三萬到二十四萬元，新成屋行情約為二十萬到二十一萬元，中古大樓行情則約為十七萬到十八萬元。

透天厝方面，新的電梯透天每戶總價約在二千二百萬到四千萬元，傳統透天每戶總價約一千二百萬到二千萬元之間。但目前比較受歡迎的產品類型是總價二千萬元以內、二到三房戶型的電梯大樓產品。

對於近期想要進場購屋的民眾，呂東諭認為，現階段預售或新成屋單價高，比較適合自住或長期置產族群進場，想賺增值財並不容易，尤其每坪單價超過二十一萬元的產品，更要審慎進場，相對來說，中古屋較具補漲機會。宜誠建設董事長賴廣田則建議，挑選當地較具特殊性的產品才有比較好的保值抗跌效益，將來轉手也比較容易。

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