老屋瘋整型 術前須知4觀念

12 月 3, 2014

老屋瘋整型術前須知4觀念

房價居高不下，無論是在蛋黃區、蛋白區，外觀不如全新華廈起眼的中古屋，因為低公設比與相對低單價的優勢，反而成為買房民眾的關注焦點，這也直接促使老屋翻新躍升為最熱門的討論話題。「房子也有一定使用年限，依不同地區氣候與建築本身條件，大約在十到二十年後，歲月痕跡慢慢浮現，更別說三十年以上的老屋；像是常見的壁癌、漏水，還有牆壁和地板龜裂問題，都將影響生活品質與家人居住安全。」如何讓這些不符合需求的房子，經過回春改造成為理想中的黃金美屋，綠川空間設計張芷融設計師分享，一定要先從基礎工程著手，並依新一任屋主的需求重新做格局配置，才是長久之計。

◤Concept 01.從基礎工程著手 為良好生活品質打底
所謂錢要花在刀口上，老屋翻新最不能忽略的便是基礎工程。生活隨時都要使用到的水電、瓦斯管線這些都屬於基礎工程的範疇，假設沒有徹底汰舊換新，在用水方面，像是水管內生鏽、阻塞或有破裂痕跡，還有老舊公寓常見水壓不足等狀況，都會直接影響生活品質。在用電方面，考慮早期用電量與現今生活的不同，電力負荷與迴路也需重新檢視一遍，以免發生跳電與走火的危險。

▲這間老房子在衛浴有嚴重漏水問題，經過設計師主動和樓上住戶協調修繕，
並重新以馬賽克磁磚裝飾，呈現出嶄新舒適的氣氛。

▲老舊的水電管線、瓦斯線路都要汰舊換新，從根本處改善生活品質。

◤Concept 02.格局重整 創造超乎實際坪數的效益
「同樣是三十坪大小的房子，有些一走進去會感覺好寬敞、好明亮，有些卻有種擁擠、陰暗的感覺；除了活用建材的巧思，實際上格局是很大的關鍵。」張芷融設計師建議如果屋主的預算許可，基礎工程重新翻修之後，可以投資在格局規劃上。房子可能一住就是二、三十年，擁有符合屋主理想的動線和格局，才能將坪數效益發揮到極致。像是許多建案本身採光、通風條件都不錯，格局如果沒有發揮到它的優勢，真的很可惜。

▲家中經常有訪客，餐廚使用頻率高，因此改成開放式設計，
放大空間又增加主客互動。

▲三十年建築傾斜的牆面和窗戶，限制了室內的延展性，
綠川設計拆除壓迫感強烈的浴室，往外擴大讓身高183的男屋主也能舒適使用。

◤Concept 03.依過往習慣歸納需求 制定機能計畫
藉著換屋的機會，張芷融設計師建議屋主依照過往經驗，再次歸納使用習慣，重新制定一套機能計畫；包含各種物品應該要如何收才足夠、如何收才漂亮、如何收才得心應手。一再強調收納的重要性，雖然在算是老生常談的話題，但正如同張設計師常常說「沒有周全的收納計畫，肯定會毀了房子的未來。」可以發現，收納做得好，生活越久房子卻能夠歷久彌新；收納做得不夠，不僅居住者難以清掃，雜物堆積，長期下來讓心情也隨之煩躁。

▲白色溝槽不僅看起來時尚，實際上還可以讓熱愛戶外運動的屋主，
將單車掛於牆上，創造休閒感的氛圍。

▲因應家人需求改造格局創造出更衣間，
鏡箱還可讓女主人整齊收納保養用品。

◤Concept 04.漂亮又實用 才是好設計
不見得金碧輝煌才是豪宅，新的好宅觀念，更講究實用性與主人品味的結合。將屋主的想法與喜好融入設計當中，配合室內設計師的美學專業，靈活搭配新建材與五金功能，不起眼的中古屋，用對改造方法就能華麗變身，未來每次使用都能帶給屋主更貼心、細緻的生活經驗。