如果廣告這樣寫：「翡翠大利多！投資100萬元挖礦，每月獲利保證5%，兩年內回本！」然後再附上翡翠十年漲十倍的曲線圖、翡翠十年前行情與現在比拼、寶石鑑定師的現身說法、節錄花輪哥與當鋪老闆的節目鑑價片段，大家一看馬上會聯想到是詐騙集團。

但如果廣告一改：「投資房產大利多！自備100萬元，每月獲利保證5%，自住投資無往不利。」照片刊出是上百人癡癡望著一個忠厚老實的名嘴，以及薪資倒退十六年的新聞、台北市房價十年漲三倍的曲線圖，最後一個小框亮出：「團購力量大！只要有10萬，就可坐享翻身機會。」大家一看雖然知道也許有詐騙的問題，但就會報名去聽講、打電話詢問、加入投資的行列。

然後就像抓交替般，你賣給我、我賣給他、他再找下一個。怪不得這幾年台灣的傳直銷行業凋零，因為大家都去投資房地產，而且不用囤貨，萬一滯銷頂多自住，老師也會教：「賣不掉不用怕，等個幾年就會再漲一倍。」他們賺錢的方式是這樣：集團老師先花50萬元，買下50戶的紅單，然後帶25個學員去抓1戶賺10萬的第一輪，餘下25戶可以1戶漲10萬，對第一輪有交代後，再玩第二輪，吸引25人來買第一輪賣出的紅單，以及再吸引20人來買老師手上剩餘的20戶紅單。接下來老師手上還有5戶，自然是一戶再漲10萬，連同前面兩輪，可以再吸引49人來通通吃下。

老師手上會留一戶好讓信眾相信，但一共有119人次買賣，老師賺770萬元，一個月獲利超過15倍。因為房價炒上去了，老師手上那一戶可以隨時脫手，也可以等到交屋再賣，反正都是多賺的。安全下莊獲利的有第一輪的25人、第二輪的20人，第三輪的49人如果也各自有老鼠會組織，同樣有機會安全下莊，大家都只賺一點點。不過最後被抓住的老鼠們，通常是無知的首購客、手上有一點點棺材本的菜籃族、幫兒子買一戶房子的老媽媽、以及被壓榨的30K血汗上班族，這些人有的真想買房自住，有的則是看不清楚狀況，認為反正到時賣不掉也是可以自住，而且現在預售屋一堆免工程款，交屋後也是先繳個2年的寬限期利息，負擔並不會太大。螳螂捕蟬一定會有黃雀，這黃雀就是國稅局，通常是在三年後連補帶罰，老師有逃漏稅，但如果當初有利用人頭來買紅單，頂多把人頭丟掉，770萬元的獲利還是安全在口袋。下莊的人因為獲利不多，被罰也其實繳不多。

可憐的就是最後的老鼠，因為他買下來的房，九成都是黑心漏水房、超高公設比與一圈雨遮房，這房子拿到房仲去賣，只有被挑三揀四的份，一再滯銷。地點遍佈在新莊、青埔、竹東、竹北、竹南、八德、淡水、烏日等地。