【撰文／許侑淋 攝影／曾信耀】

在高雄市的房地產板塊中，大樹區的義大生活圈是個極為特殊的地區，這個由義联集團董事長林義守主導，歷時二十五年、耗資五百億元，開發項目涵蓋食衣住行育樂以及醫療、教育等七大領域，面積廣達近百公頃的指標案，近年聲勢越來越旺，甚至在打房聲浪中，標榜度假型的別墅買氣不退反進。

現代化造鎮 偏鄉大翻身

義大世界開發案地處偏鄉，無論是到高雄市區或是左營高鐵站，均需耗時半小時以上，交通條件相對弱勢；同時周邊以農業發展為主，商業機能也差，幾乎沒有店家，照理應該是個房市艱困區。但近年義联集團卻以極為現代化的造鎮計畫，創造出一個幾乎自給自足的生活圈。

早期雖以遊樂區為號召，但近來以暢貨中心為主軸的購物商城，也成為吸引外來客的一大亮點，搭配飯店的進駐，已經明顯帶動觀光商圈的發展，商業與生活機能因此變強，再加上既有的教育資源與醫療規畫，進一步導引出度假型別墅的住宅市場，因此當地房仲業者鄭啟峰說，「義大生活圈是獨特的房市區域，房價走勢自然與眾不同，不能以一般市場標準來看待。」

主導義大生活圈住宅案開發的泛喬建設透露，今年別墅銷售的累計成交金額已突破十億元，同時三期推案也已賣出近七成，買氣比往年還好。在義大生活圈等同於義联集團造鎮開發規畫下，當地住宅目前全是別墅型產品，且集中在義大五街、義大七街一帶，最新的三期推案，規畫的是地坪為六十到二百坪的中大型別墅產品，單戶總價開在四千多萬到一億多元間，根據最新實價登錄資訊，二○一○年完工、地坪八十坪的二期別墅，成交行情也已達四千三百萬元左右。

以商業、教育支撐買氣

鄭啟峰表示，當地房價相對便宜的地段，只有靠近義守大學一帶，屬於第一期開發，專門給當地員工、教職員以及學生家庭購買的別墅住宅，當年開賣單戶成交總價約一千多萬元，最近行情也已突破二千萬元，只不過少有屋主釋出。

高雄市大樹區三和里里長林天賞指出，商業與教育移居人口是主力購買客層，因義大興建的高級別墅價格落差太大，因此購買的主力客群除了當地義联集團員工與義大教職員外，就是來念書的學生家長，是個與當地舊部落完全不同的天地。

義大生活圈受到家長青睞的主因，在於從幼兒園一路到高中都有完整規畫的義大國際高級中學，標榜「國際人格」養成，又是全程雙語教學的先進教育方式，位處偏鄉能讓小孩專注念書，加上房價行情比起市區便宜許多，因此不少家長在此順便買一棟度假別墅。這股教育移民潮，加上因為工作需要而到當地居住的上班族人口，成為義大生活圈房市最主要的兩大剛性支撐，造就買氣逆勢發燒的榮景。

建設利多加持 農地翻漲

義大生活圈的建設仍在持續發展，據了解，住宅方面，義联集團除了正在銷售的第三期別墅推案外，大樓產品也已經開始施工，與別墅同樣採先建後售方式，不過最快要到明年推案時程才會較明確。

遊樂區方面，義联集團將投入二百億元打造二期園區；飯店部分，北區的義大天悅飯店也打算再擴建六百多個房間。此外，前置作業即將完成的高四十六號計畫道路，未來也將成為義大生活圈直接連結燕巢交流道的新路線，帶動當地發展。

這種無間斷的建設利多，也帶動近年來義大生活圈周邊的農地行情。鄭啟峰指出，當地過去以「分」計價的農地，近期已經變成以「坪」計價，義大生活圈開發初期每坪行情不過數千元的農地，最近紛紛突破萬元大關，地點差的行情在一萬到三萬元間，路邊優質農地喊價甚至達六、七萬元，漲幅至少都翻倍，而搶進的買家除了著眼土地增值外，也有不少人是等著蓋農舍出售，或是看好觀光商機以興建民宿布局，是值得注意的發展趨勢。

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