【撰文／林婧佳】

近期市場交易轉冷、房價漲勢變弱，這個時機點買貴桑桑的新屋，應該審慎考量房價問題，相較之下，二手屋房價便宜，加上有公設比低、實際使用坪數大等優點，越來越受自住購屋者歡迎。

今年開始政府不斷祭出各種打房政策，繼囤屋稅後，央行六月再推出新一波限縮房貸管控措施，根據內政部統計，全台五大都會區房市交易量如遇寒冬，都比去年同期下挫，其中又以台北市、新北市、桃園縣下挫最深，年減幅分別為三十三．二％、三十六．六％、二十八．七％，市場整體表現不佳，出現多空轉折的氛圍。

房市逐漸反轉，購屋也回歸自住需求，過去一向是房價領先指標的預售屋、新成屋，不僅未來恐面臨價格修正、無人居住等危機，也因為投資性過強，使得市場關注程度逐漸降低，二手屋（中古屋）反而成了現在自住購屋者的優先選擇。

購買同一區域 新舊屋每坪差四十萬

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，二手屋最大的優點就是價格低、C/P值（性價比）高，適合一般自住家庭。隨著近年來各大都會區房市飆漲，有些區域新屋、二手屋甚至出現了價差四、五成的現象，其中又以土地稀少的市中心更明顯。

台北市政府地政局根據實價登錄實施以來的所有房價資料，統計出二十一年到四十年的二手公寓行情，發現全台北市高屋齡二手屋與新成屋價差前三名分別是信義區、萬華區及士林區。

信義區新成屋平均單價每坪高達九十六．四萬元，但二十一年到四十年的二手公寓每坪約五十六．六萬元，價差高達三十九．八萬元，二手老公寓幾乎是新成屋的六折價，尤其是松山路、吳興街、福德街、虎林街一帶的二手公寓，不僅距離信義計畫區近，價格又相對便宜，成為入住市中心的好選擇。

萬華區新成屋每坪約五十六．一萬元，而二十一年到四十年的二手公寓每坪平均為三十五．九萬元；萬華新成屋主要座落在萬大路、西園路、東園街一帶，但附近也有不少二手屋，不管是新屋、舊屋同樣享有周邊便利生活機能，購買預售屋、新成屋的優勢不見得比二手屋高。

徐佳馨分析，新成屋與二手屋價差高的區域，通常是因為該區新成屋較少、周圍沒有什麼新建案，附近房屋老舊且難以進行都更，在土地難整合且日漸稀少下，新建案形成「稀有」局面，造成新成屋行情格外拉高的現象。

新屋飆高價 生活機能差不多

徐佳馨表示，這類市中心新建案若土地面積夠大，通常會以豪宅產品為主要推案目標，總價驚人；若土地面積不夠大，建商為了成本考量，會蓋成室內坪數相當小的小宅，雖然總價看似不高，但換算下來單價往往相當高。這些新成屋價格高的區域，周圍二手屋多半屋齡較高，房價相對平實，形成同一區域新舊房屋價差很大的現象，但享受到的生活機能其實差不多。

相反的，若區域內仍有不少可建空地，或有不少重劃區正在興建的地方，新成屋與二手屋的房價差距會較小。以台北市政府地政局統計結果來看，北投區、文山區新成屋平均每坪約五十四．四萬元、五十四．二萬元，而該兩區二十一年到四十年的二手公寓每坪則為三十九．八萬元、三十八萬元，是台北市十二個行政區中價差最小的區域，但每坪價差亦逼近十五萬元。

徐佳馨建議，現階段如果想買C/P值高的房子，可以選擇市中心買二手屋、郊區買新成屋，這樣購屋較划算……

※全文未完，封面故事尚有以下內容：

◎價值篇＞ 六大好康 買二手屋卡實在

◎策略篇＞ 五大守則 買對保值屋

◎市場篇＞ 台北/信義、中山區 有平價好屋

◎改造篇＞ 專家私房招 四準則大改造

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2014年9月號】