【撰文／楊淑伶 攝影／張聖奕】

淡水，一座蘊含文化氣息的城鎮，民風純樸、人文薈萃，原為淡水工商管理學院的真理大學，歌德式建築風格、綠意盎然的校園環境，融合傳統與現代，散發出無限人文采風，是不少廣告與電影的最佳取景場地。

文教景觀宅成亮點

真理大學是一座人文氣息深厚的學術殿堂，前身為十九世紀馬偕博士開設的牛津學堂，是台灣第一所西學學堂，至今仍保留當年的校舍和教堂。周邊學校包括淡江高中、淡水國中、文化國小，沿著真理街步行，洋樓古蹟林立，可到達小白宮，欣賞著名淡水夕照。

此區範圍包括新春街、新民街、中山路一段與真理街，步行約十五分鐘可到捷運淡水站，聯外交通便利，擁綠景和淡水河海景，「景觀」是淡水房市一大特色，在地房仲業者盧進和表示，此區物件以公寓為主、大樓為輔，公寓行情每坪十六萬到二十萬元；屋齡十五年左右的大樓，景觀戶每坪十八萬到三十萬元，新大樓每坪價位為二十五萬到三十萬元，低單價、低總價優勢，受到不少首購族青睞。

租屋報酬率佳吸引買氣

位於新民街的「太平洋麗緻」，頂樓設有空中花園，景觀戶可欣賞關渡大橋及觀音山全景，營建品質與社區管理口碑佳，每坪二十二萬到三十萬元，規畫坪數八到四十六坪；另外，由潤泰集團興業建設投資興建的「海景園中園」，屋齡二十二年，以四十二到二百坪的大坪數為主力，均為指名度高的社區。

預算有限的買屋客，可至新民街尋覓屋齡約三十年的公寓，每坪十五萬到十八萬元，而新春街、新民街一帶的「摩天31」、「加州」及「獅子林」等大樓，屋齡十五到十八年，成交價每坪十八萬到三十萬元不等。

盧進和分析，此區近期有淡水輕軌捷運建設議題，加上學生租屋需求，吸引不少自住客與投資買方進場；此區租屋市場，公寓改裝的套房占比較高，總價約兩百萬元的獨立套房，每月租金收入為六千到八千元，投資報酬率可達三．六到四．八％。

※好房雜誌2014年8月號更多精采文章：

◎ 封面故事＞ 3宅一生存房術

◎ 名人會客室＞ 音樂人陳子鴻vs.宅男女神豆花妹 買間房 晉升人生勝利組

◎ 獨家觀點＞ 達到預期買點 大膽進場

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【更多精彩內容，請見《好房HouseFun》雜誌2014年8月號】