超聰明『客變』 預售屋變成夢想宅的最佳捷徑

7 月 11, 2014

超聰明『客變』預售屋變成夢想宅的最佳捷徑

「客變」一詞，近期似乎常見於各大報章雜誌與居家平台，到底客變是什麼，對於屋主而言，又有哪些好處及需要特別注意的地方，曾擔任建設公司營造工程主管，後來創立阿曼空間設計的王光宇設計師，以他扎實的設計與工程經驗，分享讓預售屋變成夢想宅的聰明途徑。

所謂客變，即是客戶變更的簡稱。準備購屋的民眾，相信都曾關注過預售屋的消息，主因是購買未動工或建造中的預售屋，對於手邊資金不充裕的買方而言，更具有繳款的彈性。但實際上，預售屋相比新成屋還有另一大優勢，就是能夠根據屋主需求，事先進行客變處理。意即在不影響建築物外觀與安全結構的範疇之下，買方可以自己先決定格局、建材、設備、水電線路…等等；這會讓建造完工的新成屋交到你手中時，更貼近家庭成員的需求，進而節省日後裝修的花費。

乍聽之下，預售屋結合客變好像佔盡優勢，但其實要與建設公司交涉，可是大有學問。王光宇設計師提到，要真正達到客變的最大效益，就必須徹底了解建商有哪些可變項目、哪些無法變動，這樣才能為屋主爭取到最好的客變結果。

▌格局編排
格局是房屋規劃中最重要的部份，一旦沒想清楚而打造了不適用的格局，雖然同樣可以過生活，但住起來的空間感、舒適度肯定大打折扣。實際上，客變階段可以決定格局編排，除了因應居住人口而改變房間數、房間比例，連隔間牆要砌多高、多寬，也是可以調整的項目。

◤格局調整
預售屋經過客變，不需要再遷就新成屋格局，而是可以先設定符合居住人口的房數，交屋後也能減少敲牆、重新隔間的花費。格局調整的優點還有自由分配房間比例，像是有些建設公司為了讓新成屋賣相佳，坪數不足卻硬是隔出四房兩廳，真正使用起來才發現最小的房間根本難以利用；而預售屋只要通過客變，就能完全以買方的需求規劃。

▲經過預售屋客變，想要幾房、房間多大、公私領域比例，通通可以一次掌握。

◤拆除隔間
漂亮的玻璃書房與開放式廚房設計，看起來都很吸引人，如果是新成屋勢必需要敲牆動隔間，不只多花了一筆錢，也浪費原本的新建材。而預售屋只要先行與室內設計師溝通討論，其實就可以在客變時直接退掉隔間牆，甚至因應設計風格只做半高的砌磚矮牆等等。

▲若是新成屋拆隔間牆，地坪也將遭受破壞，而預售屋客變完全沒有這樣的困擾，以設計規劃而言確實較為節省也更容易發揮。

▲開放式的居家空間，不但視覺效果大於實際坪數，住起來也覺得很舒服。

▌水電管線
水電是一般屋主最容易忽略的要點。王光宇設計師提醒，一般住家需要用電、用水的地點很多，如果沒有事先規劃清楚，就會對生活的便利性造成影響。正如許多屋主後悔，分明有花錢做裝修，卻還是得由人來配合房子，感受不到良好的生活品質。

◤電源
考慮生活習慣及預定使用設備，經過深思熟慮的電路配線，絕對會讓屋主在生活上覺得好貼心、好便利。反過來說，如果沒有良好的電路規劃，後來才想到這邊想放電腦桌、那邊要放小家電，很容易演變成需要接一堆延長線，既不美觀又有跳電和走火的危險。

▲要擁有飯店式的五星級衛浴，客變時先做好線路規劃，泡澡就能同時享受視聽娛樂。

▲常常在床上看書，想要睡覺還得要走要房門前關燈？其實只要和設計師討論好，在床頭櫃附近多規劃一個開關就能解決。

◤水源與排水
透天別墅與年長者的居住空間，根據不同需求，有些人會希望茶水櫃能距離臥房稍微近些，即使待在臥房也可以快速取得飲用水，這時候就可以先做好管線計畫。或者想要吧檯具有洗手槽、電陶爐功能，都可以先和設計師溝通，預售屋客變先做好水電配置，裝修時就可以減少許多問題。

▲兩房之間，事先規劃管線提供茶水櫃使用，年邁雙親生活起來自然更便利。

▲規劃水電配置，地下室也能成為最時尚的Lounge Bar。

▌建材與設備

許多屋主置產主要是看上地段，不見得喜歡原本附設的建材與設備，因此能退掉不喜愛的建材與設備，是預售屋客變非常誘人的優勢。王光宇設計師提到，現代人對於空間美學很有主見，一來一往的互動過程也能提出許多見解，如若在客變階段就有基本構想，很多建商附設的建材、設備都可以退掉，把這一筆費用省下來併入裝修預算，未來就能有更多發揮空間，也能藉機提升設備和用材用料的質感。

◤建材
最常見更改建材部份的就是地坪，新大樓基本配有拋光石英磚，但有些人就是愛木地板的溫潤、嚮往大理石的氣派。如果是預售屋，那麼你就能解決拆地板的問題，直接退掉建設公司的地板建材，退建材的費用還可以拿來補貼裝修費用，毫不浪費。

▲直接退掉建設公司的地坪，想使用大理石或木地板都能隨心所欲。