選舉醞釀的動盪與不安定感，將一路維持到2016年總統大選，建商、代銷為了避開利空衝擊，全力放手一搏，馬年329檔期推案量大爆發。

爆量，對市場是利多還是利空？成也建商、敗也建商的現階段房市，該如何解讀？

馬年三二九檔期推案量大爆發！根據好房調研中心統計，今年三二九檔期全台主要都會區的推案量達四五○○億元，其中，北台灣推案量三二〇〇億元、大台中地區八百三十億元，大高雄地區有五百億元。

預估三二九檔期全台建案總數逾八十個，北台灣推案量最高的仍是新北市一五○○億元，其次是台北市一二○○億元；桃園六百億元與去年相比縮減不少，相較之下，台北市推案量爆增三倍，大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」等大案總銷金額逾百億元，帶動房市熱度。

爆量、創新天價 買氣比不上推案熱度

不僅推案熱，今年有多個建案創下區域天價。據好房調研中心調查顯示，至少有十二個建案創下區域新高行情，最貴的是台北市信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」，目前開價每坪三百三十萬到三百五十萬元，冠德建設信義計畫區「興雅BCF案」則有三塊基地，每坪開價三百二十萬到三百五十萬元。

除了豪宅房價飆高，非豪宅區段一樣直衝向上。好房調研中心調查顯示，北市大同區重慶北路一段新建案「興洋興天地」喊出每坪一百萬到一百一十萬元，該區段以老舊社區為主，破天荒的高價考驗市場接受度。此外，新北市林口「世紀長虹」開價每坪五十五萬元，鶯歌「八方心砌」挑戰三字頭行情，台中「寶格」、高雄「百立海洋帝寶」也分別站上九字頭、五字頭行情。

推案熱絡、新建案房價屢創新高，買氣卻沒有和推案熱度成正比。台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，台北市房市從今年初以來表現只剩「六十分」，許多低總價、小坪數的住宅銷售也出現遲鈍，雖然不知道之後會不會不及格，但近年來游資紛紛錢進海外房地產，帶來隱憂。

好房調研中心執行長倪子仁分析，房市已經走了超過十年多頭，房價不可能一直創造「不跌神話」，有多頭市場就會有空頭市場，現在的確進入了多空交戰的膠著狀態。

五月檢視買氣 將成全年房市指標

倪子仁表示，下半年開始將步入「選舉年」階段，七合一縣市長選舉成了二○一六年總統大選的前哨戰，各陣營勢必傾全力投入選戰，可能帶來政策不穩定、民心浮動、游資外移等現象，對經濟發展來說不是好事。

市場游移不定時，三二九檔期卻爆出推案大量，令業界緊張。倪子仁指出，不少建商趕著在選舉前搶先推案，以避開下半年選戰，開價高，更顯示建商「作多」心態仍強，但現階段房市絕對不是推案量大就代表好，建商開價是否合理才是成敗關鍵。

倪子仁解析資料，發現這波熱潮中不少是原定去年推案但延遲至今，或是未銷售完的剩餘案量，才會造成爆大量，但消費者是否買單及實際推案狀況，得等五月再回頭檢視，才能斷言這波三二九檔期的熱度，並判斷下半年的房市氣氛。

鴻海集團智庫庫長楊家彥同樣指出，台灣今年整體經濟環境的確不利房市發展，選舉可能帶來不少負面因素，加上政府官員急於將資金從房市導入股市以安定民心，導致房市危機意識提高，建商才急於在三二九檔期推案，推案量爆增不見得是好事。

※全文未完，封面故事尚有以下內容：

◎專家篇＞十大權威 解析三二九房市

◎市場篇＞新北市 重案拼場現賣壓

◎市場篇＞台中市 北部建商南下掀戰火

◎行動篇＞3步驟買對預售屋

【企畫執行／李文瑜；版面設計／王琡閔；撰文／劉漢聞】

【更多精彩內容，請見《好房HouseFun》雜誌2014年4月號】