「兩岸房市到底還能不能再投資？」這是最近很多朋友聚會時常討論的話題，以趨勢來看，房市如股市，從3段行情可看出兩岸房市未來。

我平常就很喜歡觀察房地產趨勢，最近和幾位資深台商聊到大陸房市，有幾點心得可以和讀者分享。

地點才是王道，台灣是如此，大陸亦然。大陸有家搜房網會定期公布百城房價指數（fdc.soufun.com/index/BaiChengIndex），從裡面看大陸房產近一年價格走勢，還是以一級城市（人口五百萬以上或經濟與消費水準較高的大城市）漲最多，如北京漲二十八％、上海漲十五％、廣州漲二十六％、深圳漲二十二％，蘇州、寧波、西安等小城市，過去一年漲幅只有約五％，遠遜於大城市。

其實，房價與股價一樣，都有所謂的三段行情。

第一段，資金行情。以股市來說此時股價很便宜，資金拉抬下無論大型股、小型股都在漲。房市也是如此，各種地段的房子都會漲，如台灣二○○二到二○○七年的房市，或大陸在二○○六到二○○九年的走勢。

第二段，基本面行情。此階段回歸到股市和房地產市場的倫理，股價的倫理是大型股漲幅高於小型股，或者有基本面的股票上漲幅度較大，這樣的行情比較健康；台灣房產從二○○七到二○一一年走基本面行情，當時台北市房價漲幅遠高於其他地方。

目前大陸房地產也是如此，一級城市漲幅高於其他地方，這點從大陸肅貪情況也看得出來，貪官無論住在哪，都會買個北京房地產，靠近中央的地段永遠是優勢。

第三段，投機面行情。當股市小型股漲幅遠高於大型股，代表行情較投機。外資選股看基本面，當股市漲幅已多，不會再繼續拉抬大型股，因此漲幅有限；一般主力、金主的實力只能拉抬小型股，尤其是業績不好的雞蛋水餃股，因此，此時小型股會漲翻天，媒體出現很多虧損股票有轉機題材的新聞，這時要小心盤勢。

房市也是如此，若台北房地產不漲，中南部房價卻大漲，就要小心，這代表資金炒不動台北市房價，漸漸移到其他縣市，但中南部房地產價格雖然較低，變現的速度也較慢，一旦房地產熄火，資金可能無法再回到台北。

從三段行情來看，現在大陸房產還屬於基本面行情，只要人口移入大城市趨勢不變，一線城市還有上漲空間，以百城房價指數而言，目前北京一坪台幣五十三萬元、上海一坪五十二萬元還不算太高。

反觀台灣，若台北房價漲幅落後其他地區，投資者必須留意觀察，若是自住需求，就不需考慮這麼多，畢竟房子帶來家的幸福感，無價。

（本專欄僅代表專家個人觀點）

邱沁宜

前TVBS新聞主播及主持人，壹新聞財經節目主持人，現為周一到周五《繞著地球跑》主持人。著有《投資，越簡單越好賺》、《理財就像談戀愛》等書。

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 【撰文／邱沁宜】

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