與投資客不同，對許多人來說買房子可是人生大事，等於把資金凍結在不動產裡，不論你是否換屋，懂得卡位絕對是首要任務。

過年前紅色子房受邀參加某大集團尾牙，大手筆請來藝人謝金燕勁歌熱舞，讓現場High到極點。過年期間將手機內這段當紅歌曲「姐姐」現場錄影與同輩親友分享時，都帶來很大的回響。

但是前陣子訂了一戶預售屋打算結婚自住的表弟，即使聽到動感旋律，還是顯得悶悶不樂。問他原因，原來是他付訂了以後，有些朋友笑他現在這個時機買房錯了，研判房價應該還會再跌。

「子房哥，我現在買房真的不對嗎？」表弟問。「買房自住你喜歡就好，你管別人怎麼說。」我試著幫他打氣。「可是很多人買房都賺錢，我好不容易買了，若反而賠錢很遜耶！」表弟說。

「現在有買就賺的時代已經過去了，更何況你是買房自住，房價上漲賺了也不會賣，賠了更不會賣，其實也沒有差別。而且買房自住的正確觀念，其實『姐姐』都已經告訴你了。」我笑著說。

「什麼？」表弟一頭霧水，我調整手機畫面，播放一段姐姐MV給他聽。「聽到什麼歌詞嗎？」我問。「卡卡的咚吱咚吱？」沒錯！就是「卡卡得凍資凍資」。

卡好位置 別管景氣變化

紅色子房認為，對於買房自用族群來說，不管是在多頭還是空頭時機，挑選房子時「卡位」最重要。卡什麼位？就是卡一個「只要出現在市場上，就馬上有人想接手」的絕佳位置。

舉例來說：精華生活圈、面公園第一排、坐北朝南、一層一戶、住戶單純、管理完善……如果再搭一個名人鄰居，不管什麼時機，只要有一戶出售，樓上樓下、鄰居親友都會來搶。

低總價明星學區套房也很吸引人。許多家長為了將子女送到很好的學區就學，不惜委託房仲密切觀察明星學區的套房，只要有符合預算的物件出現，馬上「秒殺」，將子女戶籍遷過去。

買店面也是一樣的道理，許多精華商圈三角窗店面，不管是自己開店還是出租，都相當受歡迎。此類物件往往一出現在市場上，只要價格不要太離譜，幾乎短時間內很快就能轉手成交。

還有一種獨特性，叫做「在家客廳看一○一煙火」。如果跨年的時候，所有親友都不約而同來到信義計畫區，擠到你家客廳，就為了待到午夜十二點近距離看一○一煙火秀，身為主人大概覺得非常光榮。我想這樣的房子，再怎麼不景氣，要跌到每坪一百萬元以下也很困難。

看了以上的案例，讀者知道「卡位」的藝術了吧？只要買房之前想想，除了我買的這戶以外，下一手屋主有多少類似的房子可供選擇？如果所買的物件有其吸引人的獨特性，恭喜你！你已經「卡」到一個好房子。

【撰文／紅色子房；插畫／溫國群】

（本專欄僅代表專家個人觀點）

紅色子房小檔案

知名財經部落格「幣圖誌」房地產專欄作家，CCIM國際不動產投資師，現任外商地產顧問公司投資部主管及大學兼任講師，產官學界15年相關經驗。

※好房雜誌2014年3月號更多精采文章：

◎ 封面故事＞ 5年來房價第一次鬆動 自住 請出價

◎ 房市鑑定團＞ 雜音多 房市交易降溫

◎ 名人住居樂＞ 艾力克斯 租屋、買房各有一套！

◎ 台灣財經話＞ 帶伴手禮 陸客來台也能買基金

◎ 生活品味＞ 春季過敏OUT！空氣清淨機出動

【更多精彩內容，請見《好房HouseFun》雜誌2014年3月號】