對普羅大眾而言，人生最大一筆開銷莫過於買房，但開價與成交價價差100萬都屬正常範圍。想買的物美價廉，除了對市場行情的長期觀察、房市的精準判斷之外，討價還價也是必備的功夫。喜怒不形於色、掌握房屋優劣的判斷技巧，再好的房子都能「嫌」出好房價。

Sway於節目中分享買房的議價技巧與注意事項（畫面擷取自Youtube）

看屋本來就是一齣戲

 看到合意的房子時，掩飾心中的喜愛很重要，千萬別被表情或肢體語言出賣，流露出的喜歡越多，殺價就越無望。沒有零缺點的房子，切忌冷靜觀察可挑剔的議價點。 穿著打扮也是應留意的細節，避免華麗的高跟鞋，穿著輕便易行走的鞋子，讓身心達到最舒服的狀態，延長自己的戰鬥力。

 方位的好壞是殺價關鍵 

除了一般常見的路沖、刀煞，房市專家Sway於《上班這黨事》節目中提醒購屋民眾，看屋時記得帶上指南針，可以嫌的是朝北跟朝東的房子，因為台灣冬天東北季風盛行，容易產生壁癌跟漏水，未來潛在整建費用，議價空間大。 另外，朝西的房屋一般也較難銷售，夏季日曬時間長，西曬導致牆壁吸熱發燙，對冷氣需求較大，三口之家每期電費支出可能因此多了5000元。 

裝潢易產生價格哄抬

 裝潢有如化妝，能修飾房屋的缺點。Sway表示，裝潢有兩項功能，一是「遮醜」，二是「遮小」。例如漏水可以用貼壁紙、隔木板掩飾，但過了保固期以後便求償無門。或是加裝很多鏡子，透過反射增加室內空間感，但也容易出現錯覺而造成疑神疑鬼、精神耗弱。 節目來賓、財經專家汪潔民也建議，避免購買樣品屋或已裝潢的房子，無法斷定使用材質的優劣，也容易因為表象而影響內心的判斷。謹記看穿表象的包裝紙，找出可以「嫌」的缺點，才能增加討價還價的籌碼。

好房News記者胡珮蓉／綜合報導