美國準聯會在2013年12月宣布QE減碼，經濟學家預料利率走升機會大，將間接對國內房市造成影響，若是房產出現拋售潮，不妨多做功課、搞懂眉角，到法拍市場找降價屋。

歲末年終，房市景氣經過一整個年度的震盪跟政策面的搖擺不定，二○一四年度市場瀰漫著一股讓人如履薄冰的氛圍，不少投資人決定另闢戰場，法拍屋市場成了選項之一。

想了解法拍屋市場遊戲規則並重新布局，必先統整各方資訊，台北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗，針對經濟情勢剖析二○一四年法拍市場狀況。

美元走強 低利將結束

楊銀宗表示，美國準聯會在二○一三年十二月宣布量化寬鬆政策（QE）小幅削減每月購債規模，影響全球經濟走向，不少經濟學家預測全球資產布局將會大洗牌，且未來利率將開始走升；台灣房市近年受政策影響交易量銳減，一旦升息，房市觀望氣味濃厚。

以台灣民眾平均承受度考量，楊銀宗指出，房貸利率調升到三到四％尚可支撐，但以預期心理來說，大家都害怕被套牢，所以二○一四年上半年恐將進入波段重整。

升息如何造成影響？數字會說話，以房貸七百萬元、貸款二十年、利率二．二％試算，每月本息繳納約三萬五千七百四十四元，如果銀行調升三碼（一碼為○．二五％），每月得多繳將近三千元，對自住者來說，因為薪資未調漲，將多出一筆開銷；對擁有數間房屋的投資人，可能產生租金效益不敵貸款的狀況，不得已只好降價求售，避免形成利息支出黑洞。

法拍撿便宜 留意風險

當民眾或投資者無法繳出房貸時，銀行將會向法院要求查封房子並流入法拍市場，此時，購屋者該如何接招？

楊銀宗認為，房地產投資如天秤，景氣好的時候，買新成屋；景氣不好的時候，就是進入法拍市場的好時機。

要注意的是，挑選法拍屋物件不能單就投入成本及報酬率來衡量，而是要先做好風險管理，除了要熟知法拍流程外，更要事前做好功課，才能確保銀貨兩訖，並降低日後難以脫手的風險。

※全文未完，關鍵六問詳細內容：

Q1要去哪裡找法拍資料？

Q2法拍流程好像很複雜，如何搞懂？

Q3無法在7日內湊齊尾款，該怎麼辦？

Q4法院不點交，租客不走怎麼辦？

Q5標到便宜的房子，賣屋時土地增值稅卻超乎預期？

Q6如何自己計算投標金額呢？

【撰文／蕭合儀；攝影／陳韋帆】

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