台北市房價高不可攀，閒置空屋卻高達十二萬戶，許多民眾面臨「買不起、租不好」的窘境。台北市政府為了解決無殼蝸牛住房問題，推出四大「以租代買」政策，包括執行出租中的大龍峒、行天宮站與萬隆站三處公營住宅，今年更首度將租金補貼加碼至最高六千元，近期更釋出愛心房東租屋平台以及與房產企業合作，活化閒置房屋出租，募集友善房東。

高房價時代引發居住不正義的民怨，台北市政府為了讓民眾「住得起台北市」，從租屋開始著手，過去學者期間支持「以租代買」、如今上任將近八個月的台北市副市長張金鶚，在這短短期間內已經拋出不少租屋概念，並且付諸行動。

 ▲台北居大不易，「以租代買」成了入住台北最快的方式。

活化閒置住宅 兩周逾百件出租

先前張金鶚便提出閒置都更房屋，可活化作為短期租屋空間，九月中旬則先採取與民間企業合作方式，藉由房仲網租屋平台及門市資源，加速活化全市十二萬戶空置住宅出租。

永慶房產集團總經理廖本勝指出，一般房東嫌出租房屋耗時且麻煩，但藉由網路平台及門市服務「虛實整合」，可提供免費刊登、快速媒合，乃至法律稅務諮詢、提供簽約場所、介紹修繕與清潔單位等服務。

廖本勝說，第一線門市經紀人最常與屋主接觸，假若屋主有出租需求，可協助填寫租屋訊息及刊登資訊，省下房東寶貴時間，因此僅僅執行一個多月，在永慶房仲網及好房網的物件刊登數達四二九七件，網路平台更已經媒合四百二十五件出租，績效相當亮眼。

雙管齊下 募集愛心房東、弱勢租屋

北市府除了主動出擊，踏出降低空屋率的第一步，也積極琢磨弱勢租屋政策。

台北市政府向內政部爭取一千萬元經費，成立租屋服務平台，徵求愛心房東協助弱勢族群租屋，合作單位包含永勝創業投資公司、東森房屋／伊甸社會福利基金與崔媽媽基金會。

東森房屋行銷處協理羅季羚指出，吸引屋主成為愛心房東的誘因，包括政府提供房東最高額度一萬元的修繕補貼、補貼仲介服務費最高二萬一千六百元，及政府最多可代墊房客三個月租金（每月不超過一萬八千元）。她說，第一線業務人員告知屋主愛心房東資訊，假若房東有意願，會將資料提供給伊甸基金會審核並進行媒合動作。

目前北市首位成功媒合的愛心房東就是副市長張金鶚的房屋，成功為弱勢租屋政策拋磚引玉，不過，崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳建議，政府還是得解決合約公證、報稅等問題，才不會讓愛心房東美意流於形式。

公營住宅、租金補貼 降低民眾負擔

除了租屋平台的媒合，台北市都發局總工程司高文婷表示，台北市政府也配合內政部租金補貼方案，加碼將總補貼金額拉高至五千到六千元，吸引不少民眾申請。此外，公營出租住宅除了已經有大龍峒、行天宮站及萬隆站出租之外，未來還有安康公營住宅等處陸續釋出，可望解決民眾租屋問題。

※好房雜誌2013年11月號更多精采文章：

◎ 封面故事＞ 多空交戰 挑屋時機到

◎ 名人會客室＞ 蕭裔芬 打造幸福城堡 喜歡就好

◎ 區域生活圈＞ 宜蘭市北門商圈 觀光小城創業家愛

◎ 旅店不思議＞ 祖谷溫泉限定 坐纜車泡湯去

◎ 好房傳真＞ 四租屋政策齊發 不再窩居北市

【撰文／蔡佩蓉；攝影／陳韋帆】

【更多精彩內容，請見《好房HouseFun》】