要在台北市買房實在不容易，無殼蝸牛恨不得早幾年出生，搶先買低價房。其實只要用對方法、鎖定目標，一定可以完成購屋夢想。

今年三十歲的王老師和太太結婚三年，久居新北市新店區的夫妻倆從三年前就一直考慮要買房子，他們想在新店或台北市中正區買房，希望可以買到屋齡新、權狀至少三十坪的房屋，看了一輪後發現新店當時的新案，符合他們需求的總價都要一千五百萬元以上，更別說台北市中正區總價要二千五百萬元以上。

王老師夫婦目前雙薪年收入約一百三十萬元，父母願意提供頭期款三百萬元，夫妻倆則存了一百萬元頭期款，以新店區總價一千五百萬元的房屋來看，貸款七成、利率二%房貸一年至少得花上約六十六萬元，將近雙薪的一半，倘若想入住台北市中正區，房貸一年高達一百二十七．四八萬元，幾乎是兩人薪水的全額。

小資族看屋三年　房價越「等」越高

只要一想到房貸有可能吃掉家庭收入的一半，王老師遲遲不敢買房，但三年過去，眼看著房價越漲越高，自己的薪水卻停滯不前，王老師夫婦每每參加朋友的新居入厝慶祝會，不禁怨天尤人起來，一直想成為「台北市民」的王太太更是大嘆，這輩子大概都無法入住台北市了……

這樣的例子其實很常發生在你我身邊，不少人抱著房價總有一天會下跌的心態，等著時機來到再進場，殊不知等越久的結果是房價墊越高、購屋壓力越沈重，離買房的夢更遠！

根據永慶房產集團統計，雙北市購屋總價提升，導致首購年齡也上揚，今年台北市中心區平均首購年齡高達三十九．二歲，北市郊區首購年齡為三十七．九歲，新北市則為三十五．六歲。

若分開來看，台北市主要的十八個房市熱銷行政區中，中正區首購年齡四十．八歲最高，其次依序是信義區四十歲、大安區三十九．四歲；新北市首購年齡最高的是新店區三十六．七歲，其次依序是永和、中和區，也分別在三十五歲以上。

大台北房價飆　台中、高雄漲幅亦可觀

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市大安、信義、中正區精華路段房價平均落於每坪七十萬到九十萬元，如果以三十坪計算，總價至少高達二千一百萬到二千七百萬元，沒有三千萬元恐怕很難挑到適合的房屋，對於出社會不久或甫成家立業的年輕家庭來說，負擔的確太大。

同樣的問題，一樣出現在中南部。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然中南部房價平均偏低，不過近年來市中心區域房價一樣飆漲得相當厲害。

以台中市來說，目前均價每坪約二十多萬元，三十多坪的房屋平均總價約六百萬到八百萬元即有；但七期重劃區自新光三越、大遠百、老虎城相繼開幕後，近來又有家樂福、IKEA、COSTCO等賣場進駐，區域房價直直飆漲，新屋行情單價至少都五字頭起跳，甚至有豪宅是六、七字頭的行情，一點也不輸大台北地區。

此外，高雄平均單價雖然也屬於二字頭行情，徐佳馨指出，豪宅林立的高雄美術館園區卻也看得到四、五字頭的房子。無論北中南，各地精華區、房市炒作區都有「房價遠高於民眾所得」的問題，不過中南部民眾幸福許多，因為房價飆漲區域僅在部分限定區域中，一般家庭仍能在其他地區找到C/P值高、屋美價廉的好房，抱怨聲浪比北台灣來得少。

【撰文／劉漢聞；插畫／蔡家驊】

※本文尚有以下內容：

拋棄不必要的堅持　擁三屋樂當包租公

掌握四大策略　小資族也能買好房

策略➊ 鎖定經濟宅

策略➋ 以空間省下金錢

策略➌ 以舊換新

策略➍ 配合政府居住政策

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