6 月 26, 2013
投資小心假商機
你會投資房地產嗎？我深深覺得，除了拉高房價、讓民怨更高漲外，一天到晚都有假利多來詐騙，沒事真的別亂投資，投資風險真的很高。
最新利多是新店安坑地區，經建會通過個預算案，以後及將有輕軌拉到環狀線新店十四張站，再接到其他各線通往台北市。消息一出，投資客笑的合不攏嘴，多年來經營居然可以收割。
我只想問那些投資客，當年淡水喊了N次的輕軌，又是預算通過、又是路線公布，你買了淡水沒？然後，幾年過去了，淡水可是真蓋下去？
沒有。那你安坑在爽啥？政府向來很會喊狼來了，這條安坑線也是喊了那麼多年，別急啦，離真正開挖，還早得很咧，要不是十四張農業區有太多政商名流炒作土地，這條輕軌線才可能提早喊出，但喊歸喊，蓋了才算數，你第一天聽政府喊利多？又不是呆子。
況且安坑有不少軍方用地，哪天跟淡水一樣再來個低價的「合宜住宅」，你得投資就準被套牢吧。別忘了高房價是民怨第一名，而四年一次的大選，就是政策出現之時。
新莊也是。副都心與頭前兩大重劃區，投資客炒作不亦樂乎，先不講大家是如何提高實價登錄的玩死他，重劃區不是有公園嗎？你以為你投資的是公園第一排嗎？副都心原本規劃十個公園，如今只剩下四個，包括頭前的四個，這些都恐怕不能保證永久是公園，而可能變成吵雜卡拉OK的里民活動中心、一天到晚伊歐依歐抓逃犯的警察局、或是其他公用目的比如消防隊等等。
依法源，這些公園是可以變成公共設施，依需要也很可能實施，反正政府變來變去也不是頭一回，而新莊市民期盼的「第二信義計劃區」，早就被建商破壞殆盡，通通變成「面壁思過投資假住宅大樓」，商業區不作商業只作投資，這些炒作的買方根本也不需要啥公園，那是賣房子拉價格用的。
我沒忘記板橋新板特區的各大豪宅中，都有一間神祕的公共設施，也許荒廢、也許充滿歡樂，反正賺容積是建商、賺價差是投資客，剩下管理的負面是自住客，更別講開放空間的停車，現在只能讓外人一起便利，而不專屬一個社區。
那麼，你想投資土地嗎？一堆人到處投，只要有重劃區的風聲，就重砸資金，好比台中，不管是黎明還是十四期，都充滿著投資客，等待放行之日，就大肆衝殺出一條康莊大道。只可惜，沒人提醒這條大道也太大了，想賺錢似乎有大海撈針之感，台中人只愛七期，外地人不了解就啥都愛，但投資客的教科書裡，沒有告訴他們：沒有自住客接手，投資就沒法獲利，除非有另一個投資客願意接。
喔，有組織研究，台中空屋率最高，你去投資啊，不管是郊區還是市區，到處都是空屋，台商回流已經有限，現在回流的出現「回流療傷」，都失敗了哪來的財力再買？你看皇帝住的那間，小強都餓死好多年囉。
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