台灣本來可以像日本一樣，各主要住宅區旁都有精緻的商業區，一市一特色，吸引國內外觀光客，並且，讓人可以安心居住。可惜並不是這樣的結果，這一切都被建商給毀了。

自稱良心建商卻是破壞市容的禍首

首先講講新莊，因為她還可能有救，但建商必定故我。新莊副都心有很不錯的規劃，中央路以北是商業區，並結合捷運機場線、環狀線，加上中央合署辦公室、可能的電影博物館規劃等等，照理說，這個商業區應該可以成為下一個信義計劃區。

結果不是，你看到的幾大自稱有良心的建商，通通把商業區蓋成了蟻窩般的住宅，法規上為了要保有這商業區的未來，還刻意訂下「一個建案只能蓋一半住宅」的規矩，另一半必須要是商場、辦公室等等，這樣才有商業發展的機會，但這些建商才不管這些規定，賣住宅才是獲利的方法，而無人搞商場。毀了這個地區的先驅部隊是興富發、遠雄、新潤、鄉林……哎呀，數不清了。

可能的商場　也許只剩便利商店進駐？

這個規劃上媲美信義計劃區的新莊副都心，已經成為「違規使用大戶」，先別管新北市政府查也不查、市議員只知共存共榮，副都心已經死掉，成為另一個蟻窩聚集的新板特區。而且，因為容積移入與獎勵，通通變成高聳的蟻窩，戶戶沒景觀，戶戶的景觀都是戶戶。

說好的商業區咧？信義計劃區還有一大堆百貨，新莊只有私人蚊子館。那麼，相信政府要搞副都心計劃而搬入新莊的，都是傻子，因為你所期盼的商業區依然不存在，想買東西還是要遠到正宗的信義計劃區去，整個新莊依然窮的只剩下空屋，賺錢的建商跟投資客，毀了你的夢想。

想到當初新板特區的原始計劃，也是商場處處，而今只有零星撐場，一點也不能成群。

說好的特區規劃真的回不去了

再來講桃園的「中正藝文特區」，哇賽，當年的規劃是一個展演廳，加上一大片的商場、百貨，並且還有一大片的綠地，多麼的舒適、繁榮，那時我只聯想到：哇~雪梨歌劇院在桃園哩。

現在的中正藝文特區，已經被中悅給一步步毀了，房子蓋的比寶佳好又怎樣？你所看到的這個特區，有個外觀搶眼、內裝卻很普通的展演廳，有一片草皮，然後就是滿坑滿谷的超高辦公大樓、豪宅。商場咧？百貨咧？好不容易桃園市該有個信義計劃區般的地點，結果依然被建商毀的只剩下豪宅跟辦公大樓，桃園人要大逛街，還是只能擠到台北的信義計劃區。而桃園版的，已經不可能存在。

常有人說，台灣的觀光從北到南，東西都一樣，稀釋溫泉、腳底隨便按摩、制服般假老街，房地產界也一樣，除了正宗的信義計劃區之外，其他全台都是假！