最近房市熱，連一些搞怪冷門屋也好賣！原來買方不是要自住，而是看中房屋收租與保值等未來增值性，以置產角度來看，在目前低率、資金氾濫的環境下，搞怪冷門屋熱賣有理！

【撰文／簡亭舫；攝影／編輯室；插畫／蔡嘉驊】

房屋的地點好、賣相佳，價格就越高、越容易脫手；相對的，賣相差的房屋，不僅買方嫌半天，房價更是比不上同區域的「正常屋」，就連仲介也都會盡量避免接到賣相較差的冷門屋，以免賣不出去、自找麻煩。

不過最近房市出現了一個特殊現象，一向被視為賣相不佳的怪格局冷門屋，居然接二連三傳出捷報，有的房屋甚至才一釋出，立刻就被投資者搶下，形成了「搞怪冷門屋」熱賣風潮。

探究箇中原因，主要是在目前低利率、資金氾濫的環境下，不少人想辦法為錢找到更有效益的出路，這些位在精華路段的冷門屋， 價格相對較低，且同樣享有精華區未來增值潛力的效益，因此越來越多置產客把目光瞄準這些物件，造成近來冷門怪屋熱賣的現象。

低利率時代　把眼光放遠投資未來

永慶房屋中正區部長王觀保表示，最近有一間位在台北市公館、屋齡超過三十年的老公寓，是第一手屋主自己持有，內部完全沒有裝潢，加上原屋主把東西堆得亂七八糟、廁所漏水、牆壁充斥壁癌……房屋缺陷不少，且這間房屋面寬只有三米二，但房屋長度近二十米，細狹的長方形格局猶如「保齡球道」。

該屋沒有陽台，只有前後兩扇對外窗，中間兩個房間無任何採光，自住條件不佳。「接到案子後，同事們都以為得花很多力氣才賣得掉，沒想到看屋人潮絡繹不絕，好幾組人同時出價，最後卻在一個月內火速成交。」王觀保說。

保齡球屋能快速賣出的原因，王觀保分析，這間公寓地點在公館大馬路上，臨主幹道旁、屋齡高、土地持分大，即便現在都更成功案例不多，但老屋本身條件仍具都更效益，都更也是台北市未來不得不走的一條路，買方看到的是房屋都更後的增值性，自然願意出手買屋，加上成交總價也比市場行情略低，也算是撿到便宜。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示，以置產的眼光來看，房屋格局與屋況反而不是重點，置產首重保值性與未來增值性，保齡球屋雖然問題多，但未來具有都更效益，購屋者目前沒有自住打算，簡單裝潢、修繕漏水等缺點後，出租給家庭或是直接改為隔間套房，待未來都更價值立刻翻倍，即便不都更，也因為房屋座落地點好，具有保值效應。

看到增值潛力　不在乎現在屋況差

搞怪冷門屋熱賣的案例不只一件，另一間位在中和的「扇形屋」，屋內格局就像扇子形，永慶房屋中和一部部長李和安表示，通常扇形屋格局不方正，家具難擺，遇上在意風水的買方，還會擔心形狀像把菜刀的扇形屋不利居住。

「加上屋況差、屋齡高、沒有裝潢，看起來賣相實在差。」同事原本擔心會很難賣，沒想到接案當天還沒來得及拍照，就有買方急著看屋，看完立刻出價，隔天就簽約成交。

連續兩個格局不佳的老屋，都以迅雷不及掩耳的速度出售，且價格與市價相比差距並不大，到底為什麼「搞怪冷門屋」可以造成熱賣？

李和安評估，買家在意的不是短期報酬率，同樣是看中未來的增值潛力。目前捷運環狀線已開挖，扇形屋就位在未來環狀線站點出口處，加上扇形屋對自住者來說雖然格局不佳，但重新裝潢後不但可以隔成四間正方形小套房，且各自有對外窗。

李和安評估，以當地小套房月租金約八千五百元計算，這間扇形屋的租金投資報酬率約五％，比其他投資產品來得划算，再加上環狀線最快預計二○一五年通車，將帶動當地房市再漲一波，以置產為主的買方看到更長遠的未來，才會不手軟的出手搶下扇形屋。

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