近幾年來，捷運宅成了房市大熱門，除了交通便利，更因為捷運宅的增值潛力；隨著台鐵捷運化、高鐵一日生活圈形成，台鐵、高鐵宅也成為熱門購屋重點，打破「在台北工作，住在台北較方便」的迷思，想買交通便利的增值潛力屋，捷運宅不再是唯一選擇！

數字會說話，台鐵五堵、汐科、樹林⋯⋯，以及高鐵板橋、桃園、台中、高雄等站，周邊房價3年來漲幅都超過3成以上，證明「沿著軌道買」絕對是聰明購屋人的新思維！

雖然不少3軌宅區域房價漲幅已高，但隨著更多建設陸續啟動或即將完工，仍有潛力區域值得注意。本期〈封面故事〉沿著全台軌道一一剖析北、中、南發展重點，這一次，讓你來得及在房價起漲前搶先購屋！

軌道經濟學成形　全台增值潛力區大搜查

這是聰明購屋人的祕訣：沿著軌道買，準沒錯！捷運宅交通便利、生活機能佳，增值潛力比一般宅還要強；除此之外，隨著台鐵捷運化、高鐵一日生活圈成形，台鐵、高鐵宅將成為下一波購屋重點。

省二千萬元　換大坪數、高品質生活

看屋至少一年的小黃說，要在台北市買同樣條件的新成屋，就連萬華區都得花上三千萬元才買得到，更別說大安區、信義區這些精華地段，恐怕得花上五、六千萬元才住得起，新北市中永和、板橋也不便宜，至少也要二千萬元才行，讓他有點想放棄買屋計畫。

資料來源：永慶房產集團，統計自2009∼2012年

三年漲三成　高鐵宅吸引移居人潮

事實上，自高鐵通車後，沿線車站重劃區房價、地價水漲船高。根據永慶房產集團統計，板橋、桃園、新竹高鐵站附近目前房價每坪分別為57.5萬元、16.9萬元、18.3萬元，自2009年至2012年三年以來已經分別漲了37.9、41.6％、30.2％；台中、高雄目前房價每坪僅13.5萬元、10.9萬元，各自漲了48.8％、26.5％，高鐵特區周圍房市漲幅，明顯比全台平均兩成來得高。

全球掀熱潮　省錢一族最佳選擇

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，美國紐約、日本東京、香港、新加坡都是地鐵發達便利的城市，不少當地居民住在離市中心半小時至一小時車程的衛星城市、鄉鎮社區，再通車進城上班。「利用便捷的軌道型大眾交通工具通勤，可以享受省時、準時等優點，又能夠省下居住在市中心的昂貴房價。」

利多不斷　站點成區域發展重心

區域發展通常以車站為中心點再向外擴散，因此車站會成為該區段的商業、經濟重心，住在軌道旁，除了交通便利外，最大好處是可以享受豐富的公共建設、商業機能讓生活更便利。

軌道經濟學成形　全台增值潛力區大搜查

南港是另一個高鐵站值得關注的發展潛力區。政府預計最快於2015年高鐵才會正式停靠南港，但南港站周圍一直是台北房市最夯的熱門區段，相較其他高鐵站，雖然目前房價偏高，不過南港因距離台北信義計畫區車程只要十到十五分鐘，房價卻只要信義計畫區的四分之一到二分之一價格，加上周圍相關建設陸續出爐，且在捷運板南線、台鐵共構，高鐵完工後，將成為繼台北、板橋車站後第三個三鐵共構的車站，房價應該還有不少上漲空間。

雖然三軌宅不少區域房價漲幅已高，但隨著更多建設陸續啟動或即將完工，仍有潛力區域值得注意。

本期〈封面故事〉將沿著全台軌道一一剖析北、中、南發展重點，這一次，讓你來得及在房價起漲前搶先購屋！ 

【企畫執行／李文瑜；撰文／簡亭舫；版面設計／王琡閔；圖片／好房資料庫、Dreamstime】

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