中央銀行今日將召開今年第一次的理監事會議，據了解，央行對房市329檔期爆量推案及建商頻為房市329檔期造勢，特別是央行指名桃園地區的中壢(高鐵青埔)、蘆竹(南崁)及八德等區，被央行認為炒風愈來愈盛，對於是否央行會於28日理監事會再祭出對桃園地區的擴大房市管制區，成為社會與房市關切的焦點。

看準桃園航空城及桃園縣升格利多，包括青埔、南崁及八德等地成為購屋者購屋的新標的。根據住展雜誌統計，329檔期全台推案高達4,300億元，其中桃園地區便占1,247億元，超越新北市的1,135億元，更占北台灣推案量的42％，桃園房市是否過熱，而成為新的房市炒作區，央行高度的關切。

根據住展雜誌統計近3年第一季桃園地區的推案量，100年第一季的推案量為330.5億元，101年第一季的推案量為306.65億元，102年第一季的推案量為562.4億元。今年第一季的推案量明顯放大，102年第一季的推案量較101年同期成長了83%，出現『價量齊揚』的多頭走勢。

在房價上，桃園地區的房價，99年第一季的房價為每坪12.2萬元，100年第一季的房價為每坪14.7萬元，101年第一季的房價上揚至每坪17.6萬元，102年第一季的房價再上揚至每坪20.2萬元，等於3年漲了65.54%。

被央行點名的中壢、蘆竹及八德等區，中壢市的房價，99年第一季的房價為每坪13.0萬元100年第一季的房價為每坪15.3萬元，101年第一季的房價上揚至每坪18.1萬元，102年第一季的房價再上揚至每坪19.8萬元，等於3年漲了52.3%。

蘆竹鄉的房價，99年第一季的房價為每坪13.4萬元，100年第一季的房價為每坪15.8萬元，101年第一季的房價上揚至每坪19.4萬元，102年第一季的房價再上揚至每坪22.5萬元，等於3年漲了67.9%。

八德市的房價，99年第一季的房價為每坪12.5萬元，100年第一季的房價為每坪15.0萬元，101年第一季的房價上揚至每坪17.7萬元，102年第一季的房價再上揚至每坪19.5萬元，等於3年漲了56%。三個區域的漲幅以蘆竹鄉的漲幅最大，中壢市的漲幅最小，漲幅都超過五成之多。至於桃園市的房價，則從99年第一季的每坪16.9萬元，上揚至102年第一季的每坪28萬元，漲幅為65.6%。

對照央行要打桃園房市的消息，交通部宣佈面積達470公頃的桃園機場海軍基地，今年6月將搬遷，機場南側航高限制解禁。包括到高鐵站區共七、八百公頃土地，周邊開發大利多，大園地區有可能成為下一個青埔新興商業區，交通部並強調此舉將使桃園航空城計畫大步向前走。

住展雜誌企研室表示，對於中央各部會與桃園地方政府全力作多桃園航空城，建商於是跟著政府的政策與腳步前進桃園地區買地與開發，如今卻出現央行要將桃園地區列入房市管制區，將對建商與民眾的土建融及房貸做出管控，中央各部會『各唱各的調、各吹各的號』，真是讓建商與民眾看得『霧煞煞』！

奢侈稅即將滿2年，被央行欽點為『重災區』的新北市林口、三峽及淡水等地區，是首次購屋者購屋的重點區域之一，然卻被央行認為供過於求、有炒作之嫌，而將房貸限縮至六成，奢侈稅此舉根本沒有打到投機客，卻對首購族造成嚴重的衝擊，首購族因限縮了銀貸的2成貸款，最後變成更買不起這些地區的房子而痛苦莫名。

住展雜誌企研室表示，台北居大不易，使台北市人口逐漸外移，這些大台北區新移民，移居的地方自然包括了利多不斷的桃園地區。首購族為本的桃園地區房市，如受央行對桃園房市再出手重擊，對這些因買不起大台北高房價，而必需出走桃園地區買屋的消費者而言，真是情何以堪!英明的政府能不小心再小心出手嗎?